中国旅游地产市场发展状况及其对策研究.pdf

中国旅游城市发展现状及发展对策研究 目 录 第一章 总述中国旅游地产 （P4-P9） 1、中国旅游地产发展概况 2、中国旅游业发展存在的问题 3、中国已成型的旅游房地产种类 第二章 中国旅游房地产开发实践心经 （P10-P17） 1、旅游房地产项目开发的原则 2、项目开发中应特别注意的几个问题 第三章 中国旅游地产主流开发模式剖析 （P18-P54） 开发模式之一：先做旅游后做地产（深圳华侨城） 1、先做旅游——华侨城及属下四大主题公园 2、后做地产——“波托菲诺”：旅游地产的先驱 3、华侨城旅游地产的利润 4、华侨城模式的扩张 5、华侨城模式的经验总结 开发模式之二：地产+旅游同步开发（芙蓉古城） 1、项目概况 2、芙蓉古城开发思路 3、芙蓉古城的规划设计 5、文化：持久的核心竞争 6、销售方式 7、芙蓉古城各环节的创新总结 开发模式之三：古村落的重新改造开发（黄山黔县宏村） 1、宏村开发背景 2、宏村的开发策略 3、宏村的经济效益评估 1 4、“中坤模式”的延伸 5、“中坤模式”的核心：选择不可复制资源 开发模式之四：产权酒店开 1、产权酒店产生存在的基础 2、国内产权酒店开发的基本形式 3、产权酒店存在的问题分析 4、把握产权酒店开发的关键点 开发模式之五：高尔夫休闲地产模式 1、高尔夫与房地产稼接的背景 2、高尔夫住宅的四种业态 3、案例分析：嘉和城——中国首席温泉高尔夫水城 第四章 观点：中国旅游房地产发展前景分析 （P55-P56） 1、旅游休闲产业的发展将为旅游房地产带来广阔的发展前景 2、城市消费领域的拓宽加速旅游地产的发展 3、购房者对区域景观和居住环境的要求逐渐提高 4、建立在车轮上的旅游房地产具有了发展的条件 5、开发商需要盘活资产、提高效益、另辟蹊径，抢占先机 链接：相关数据 （P57） 2 近年来，中国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点，旅游房地产的概念浮 出水面并呈快速发展之势，在旅游界和房地产界引起极大关注。尽管目前对旅游房地产的概念和 范畴依然众说纷纭，但无论广义狭义，无论分类角度，所有旅游房地产都有一个显著的共同特点， 即：靠近旅游资源或旅游景区，并以此为依托为特色开发房地产。目前，对于旅游房地产比较普 遍的解释是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分 实现了旅游功能。 第一章 总述中国旅游地产 1、中国旅游地产发展概况 中国旅游房地产在八、九十年代已萌芽，沿海地区、改革开放较早的省市由于盲目开发，房 地产项目建设供大于求， 出现大量空臵房，主要集中在旅游城市、沿海地区和比较发达的大中型 城市周边。消化这些空臵房的一个有效途径，就是将其中一部分改造为旅游物业。1994年前后， 海南的三亚、广东的珠海提出要发展休闲度假，打造顶级旅游胜地。据国家旅游部门统计，1999 年底中国共有旅游住宿设施23.7万个，其中涉外饭店7035家，客房88.94万间：中国过夜旅游人数 和旅游外汇收入分别位居世界第五位和第七位。 进入新世纪，传统房地产开发机会逐渐减少，住宅消费开始由需求型向舒适型转移，“住者 有其屋”上升为“住者优其屋”，许多发达地区，如北京、上海、深圳等地的销售市场都出现了 萎缩的前兆。大量的传统房地产资金开始开辟新的领域，其中就包括旅游度假物业的开发。 目前，中国旅游房地产呈快速发展之势，国内目前涉足该领域的公司超过两百家，除了国外 和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、中信、中旅等大型企业，也包括天鸿集团、万通 集团、中坤集团、万科集团、浙江宋城等一批房地产投资商、开发商、旅游企业，各路开发商均 看好未来中国的旅游房地产市场。北京、上海、大连、青岛、四川、湖南、海南、广东、福建、 深圳等地已开工的旅游房地产项目达到几百个，以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主 题的休闲度假住宅、别墅、酒店近百家。从最早的深圳华侨城旅游主题公园项目拉动地产开发到 以后的海南南海传说、三亚、博鳌等，旅游房地产项目在全国层出不穷，取得了较大的市场反 映。 2、中国旅游业发展存在的问题 ◆ 旅游地产的“泡沫问题” 我国的旅游地产发展至今，确实存在文中所提及的罪名和大量的问题。过热