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杭州升级房地产调控举措 杭州升级房地产调控举措 第 PAGE 页码 页码 页 / 总合 NUMPAGES 总页数 总页数 页 杭州升级房地产调控举措 2020年杭州升级房地产调控举措 　　3月29日起，同步伐整住宅限购及销售看管举措、住宅公积金贷款政策和商业性住宅信贷政策。下文是我采集的20xx年杭州升级房地产市场调控举措，欢迎阅读! 杭州进一步升级房地产市场调控举措 　　为贯彻落实中央房屋是用来住的，不是用来炒的房地产市场调控定位，促进杭州房地产市场安稳重康发展，经市政府研究决定，自20xx年3月29日起，进一步完美杭州住宅限购及销售看管举措、调整住宅公积金贷款有关政策举措。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率订价自律体制决策，进一步伐整杭州部分地区差异化住宅信贷政策。 　　在住宅限购及销售看管政策方面，一是明确本市户籍成年只身一人(含离异)人士在限购地区内限购一套住宅，即在市里范围内暂停对拥有一套及以上住宅的本市户籍成年只身一人(含离异)人士销售新建商品住宅和二手住宅。二是增设公司购置限购地区住宅的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。三是增设对户籍由外处迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市里范围内购置住宅。 　　在住宅公积金贷款政策方面，进一步严格公积金贷款认贷标准，在市里范围内，员工家庭名下已拥有一套住宅或无住宅但有住宅贷款记录的，购置一般自住住宅履行二套住宅公积金贷款政策，贷款首付款比率不低于60%，公积金贷款利率按同期住宅公积金贷款基准利率1.1倍履行。 　　在商业性住宅贷款方面，一是进一步伐整信贷首付比率，在市里范围内，关于已拥有一套住宅，或无住宅但有住宅贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住宅贷款购置住宅，履行二套房信贷政策，首付款比率不低于60%。二是要求各商业银行严格审查借钱人还款能力，严格落实月供收入比不超出50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资本根源于其余共同还款人的借钱人，可参照二套房信贷政策履行。三是严格审查个人住宅贷款首付款资本根源，禁止各种加杠杆金融产品用于购房首付款。 专家看法：杭州房地产市场特别是二手房市场量价齐涨 　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授以为：今年以来，杭州房地产市场特别是二手房市场量价齐涨。另一方面，面对超预期上升的房价，一批购房者堕入了惊慌性购房，市场出现显然的过热状态。　 　　以前出台的限购限贷政策固然在必定程度上克制了投资、谋利需求，可是政策力度不够，市场仍旧火爆。此次进一步加大政策力度，提升限购门槛，收紧住宅信贷政策，特别是履行认房又认贷，特别有必需，有益于稳固市场预期，进一步克制投资、谋利性需求，促进市场回归理性。　 　　浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授以为：近期，受综合要素影响，全国范围内房地产市场上升预期再次加强，掀起了新一轮的购房高潮，杭州房地产市场也快速升温，大批投资、谋利需求涌入市场，假如听凭这类态势延伸下去，很可能集聚房价泡沫，加大市场风险。　 　　房屋是用来住的，不是用来炒的，一定将房价过快上升的势头控制住，才能实现住有所居的房地产发展目标，促进商品住宅回归居住属性。3月以来，北京、厦门陆续出台调控政策组合拳，杭州快速跟进，出手快、力度大、针对性强，进一步升级了住宅限购政策，进一步收紧了住宅信贷政策，认房又认贷的政策能最大限度的克制炒房行为。调控新政的出台，表达了政府对楼市调控的激烈信心，有益于经过大幅度提升炒房成本而将投资和谋利的泡沫挤出市场，市场降温的成效值得期望。 　　杭州透明售房研究院院长方张接以为：此次杭州打出政策组合拳，以较大的力度加码调控，特别是认房又认贷是房地产调控史上最严苛的手段之一，其影响面和杀伤力不容忽略。与此同时，此次组合拳也进一步封堵了落户四县(市)等躲避限购曲线炒房的政策缝隙。不可以低估和小看调控政策叠加作用和潜伏威力，也不可以低估和小看政府克制炒房的信心。杭州房地产市场在发泄完惊慌情绪以后，终归会回归沉着和理性，到时过分投资和购置力透支的风险才会渐渐清楚。　 　　要特别注意限购限贷政策加码过程与钱币政策收紧周期的叠加和共振，从历史经验来看，一旦形成共振，对房地产市场的影响会是实质性和巨大的。从当前的实质状况来看，后续不清除会进一步出台严苛举措，坚定地打击炒房，稳固市场。