船场镇策划方案演示稿.pptxVIP

惠尔康小镇——中国城镇化建设示范南靖惠尔康船场温泉小镇旭鸿升机构（一级资质）2014年11月这，过去是个什么地方？这，现在是个什么地方？这，未来是个什么地方？总之是很“土”的地方这，过去是个“土生土长”的地方船场西坑养殖场北山楼春美楼船场镇云水谣西坑村项目所在地土楼景区南靖县养殖场西坑村项目地卫星图北山楼春美楼项目地养殖场卫星图这地方真的很“土”古朴的居民古朴的生活环境古朴建筑原始的自然环境原生态的温泉资源没有被现代化所污染土地方！这，现在是个“寸土寸金”的地方VS丰富的土楼资源丰富的温泉资源但…土楼温泉理想中的温泉是用来享受的现实中的温泉却用来想瘦的VS理想中的土楼是遗迹现实中的土楼是移迹VS资源丰富 资源泛滥傻傻分不清楚当地温泉+不土土楼=温泉酒店能不能有点新意了？唯有“土”，才能“豪”感受土生活感受土生活感受土温泉感受土食品农家乐体验土楼温泉全年无休！土楼农家乐体验温泉春天、夏天、秋天、冬天南靖惠尔康温泉生态小镇“温泉资源型乡村休闲度假旅游目的地”WOW这，未来是一个“开疆扩土”的地方西坑村云水谣船场镇项目所在地南靖县土楼景区项目所在地西为前往田螺坑土楼群、云水谣必经之路。土匪留下买路财项目空间布局养殖场西坑村温泉养殖种植产业带以船场特种水产养殖场为核心，形成温泉养殖种植产业基地，以春美楼和北山楼为核心，打造土楼温泉养生体验区，在两座土楼之间的溪流打造休闲景观带，结合背后的山地，开发观光农场。 北山楼春美楼土楼温泉养生区、观光农业休闲带项目功能架构休闲聚集区旅游综合体主题部分居住发展带社区配套网旅游吸引核构建城镇化的核心吸引人流，提升土地价值的关键必须具备的城镇化支撑功能产业延伸环带动区域综合发展的主要形式家庭体验农场百果采摘园四季花海食品加工梦工场休闲温泉农场景区土楼文化主题温泉酒店森林特色温泉养生温泉会所特色水疗溪边民宿体验水上娱乐休闲惠尔康温泉小镇土楼温泉养生休闲区温泉养殖科技实验示范基地山地示范农田特色生态瓜果种植园山林牛羊饲养农场温泉养殖种植基地惠尔康温泉小镇是一个集土楼体验，温泉养生休闲和农业观光和特色生态养殖种植于一体的旅游综合体项目运营模式建议 养殖场西坑村土地（挂牌）出让政府征用集体土地流转土地（挂牌）出让：养殖场地块采取正常的土地出让程序获得土地的使用权集体土地流转：两座土楼周边的农田以及后期开发的山地，采取租用的方式，实现农村土地承包经营权的流转土地置换：集中建设新农村公寓，以土地置换的方式取得春美楼和北山楼两座土楼的使用权；利用船场镇西坑村自留发展用地，规划建设美丽乡村，解决土楼现有农户拆迁安置，改善现有居住环境。政府征用：为生产生活服务配套的基础设施和公共设施用地北山楼土地置换春美楼土地置换项目开发策略第三期开发策略2023-2028年首期开发策略2015-2017年第二期开发策略2018-2022年扩大温泉养殖种植基地和农业产业化示范基地的范围继续开发乡村温泉度假项目，开发艺术创作、文化体验等项目，完善船场的城镇居住生活配套；土楼温泉酒店核心示范区温泉种植养殖基地开发和壮大农业观光休闲项目引入高水平的商业、旅游经营和其他服务机构两座土楼之间溪水景观带全方面开发森林温泉和温泉养生疗养项目开发农产品流通贸易中心，完善基础设施、公共配套设施，开发部分项目如农产品批发贸易中心、物流配送中心，其他项目与政府合作招商引资，引入设施开发商、经营商等。农业产业化示范基地，开发部分休闲度假设施开发森林度假、退休养老、温泉疗养度假等项目建设美丽乡村，实现土楼资产置换，改善当地居民居住环境子项目开发策略子项目项目类型资金投入与产出战略价值运营方式开发阶段温泉养殖基地先期启动型、基础型项目、资金技术密集型发展周期长，高投入、高产出高科技品牌和高利润的保障与农业科研机构、农业院校合作首期开发惠尔康农业产业化示范基地先期启动型、基础型项目、资金、劳动密集型发展周期适中。投入产出水平中等项目成长和现金流的保障企业独立运营首期、第二期开发土楼温泉酒店先期启动型，资金、劳动密集型发展周期适中，投入产出水平高项目发展壮大的保障与专业酒店经营管理公司合作首期开发休闲观光旅游项目依托农业资源型、劳动密集型项目开发周期短，资金回收期长，低投入、高产出现金流和项目品牌形象的保障与旅游类专业公司合作首期、第二期新农村配套建设后期壮大型项目，资金、劳动密集型配套型项目开发周期短、资金回收快，高投入、高产出新农村建设的重要组成部分公司独立开发，合作运营首期、第二期经营模式建议投资开发——物业持有——自营/合作/出租惠尔康投资开发，各区分开管理，独立核算，循环利用首先是温泉旅游区和农业区分开管理、独立核算饭店、酒店、商业聘请专门人士经营农业区实行的是承包责任制四、启动区建议整体规划、单元设计、模块开发；土楼温泉酒店和温泉休闲区同步开工、次第开业