银行购房贷款合同注意事项.docx

银行购房贷款合同注意事项 银行购房贷款合同留意事项房贷留意事项“六要六不要〞：六要一、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济实力、还款力量做出正确的推断，同时对自己将来的收入及支出做出正确的、客观的预报；二、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，假如购置的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的效劳品种越多越细，将获得更敏捷多样的个人金融效劳，以及丰富的效劳与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好；三、要选择最适宜自己的还款方式：目前根本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以精确把握每月的还款额，有方案地支配家庭的收支。而等额本金还款方式较合适于还款初期还款力量较强、并盼望在还款初期归还较大款项以此削减利息支出的个人；四、向银行供应资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人供应经济收入证明，对于个人来说，应供应真实的个人职业、职务和近期经济收入状况证明。因为假如收入没有到达肯定的程度，而没有足够的力量还贷，却夸张自己的收入程度，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证明供应虚假证明，就会使银行对信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请；五、供应本人住址要精确、准时。借款人供应给银行的地址精确，就能便利银行联络，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特殊提示借款人留意的是，搬迁新居，肯定要将新的联络地址、联络方式准时告知贷款银行；六、每月要按时还款避开罚息。对借款人来说，必需在每月商定的还款日前留意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的忽略造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时忽略，而造成资金损失，同时在银行留下不良信誉记录。六不要一、申请贷款前不要动用公积金：假如借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着将申请不到公积金贷款；二、在借款最初一年内不要提早还款：根据公积金贷款的有关规定，局部提早还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额；三、还贷有困难不要遗忘查找身边的银行。当在借款期限内偿债力量下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理延长借款期限申请；四、贷款后出租住房不要忘告知义务：当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必需将已抵押的事实书面告知承租人；五、贷款还清后不要遗忘撤销抵押：当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；六、不要遗失借款合同和借据：申请按揭贷款，银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥当保管合同和借据，同时仔细阅读合同的条款，理解自己的权利和义务。扩展阅读：银行购房贷款合同范本【一】合同编号：借款人：住宅：电话：法定代表人：开户银行名称：开户帐号：传真：邮政编码：受托贷款人：住宅：电话：法定代表人：传真：邮政编码：借款人〔以下简称甲方〕：______受托贷款人〔以下简称乙方〕：______依据____〔以下简称托付人〕与乙方签订的____托付代理协议，由乙方代托付人向甲方发放____贷款，并在受托范围与甲方协商后订立本合同。第一条借款金额甲方借款金额为人民币〔大写〕________。其次条借款用处甲方借款将用于________。第三条借款期限甲方借款期限自____年__月__日至____年__月__日。第四条贷款利率和利息贷款利率按____息____计算，按____结息。贷款利息自贷款转存到甲方帐户之日起计算。在合同有效期内，如托付人调整贷款利率，自利率调整之日起按调整后的利率执行。第五条用款方案甲方的分次用款方案为：____年__月____万元；____年__月____万元；____年__月____万元；____年__月____万元；____年__月____万元；____年__月____万元；____年__月____万元；____年__月____万元；第六条还款方案甲方的分次还款方案为：____年__月____万元；____年__月____万元；____年__月____万元；____年__月____万元；____年__月____万元；____年__月____万元；____年__月____万元；____年__月____万元；第七条付息方式甲方应在结息日前将资金汇入在乙方开立的存款户内，以便于乙方