厦门不动产预告登记变更流程怎么走房产过户.docxVIP

PAGE PAGE 1 厦门不动产预报登记变更流程怎么走-房产过户| 我们国家对于不动产的管理要求是比较严格的，而且国家对于不动产有统一的管理制度，在购买了不动产之后，都是需要来到当地的有关部门办理登记手续的，办理的登记手续之后才能证明这套房子是我们的，下面来和我了解一下厦门不动产预报登记变更流程怎么走?  一、厦门不动产预报登记变更流程怎么走  1、申请与受理  受理岗位应就有关登记事项询问申请人并制作《询问记录》;受理窗口对符合申请条件的，出具《受理凭证》;对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，告知不能受理的缘由或应补齐的材料。  2、审查  审查岗位对申请材料进行审查，提出审查看法。  3、打算  对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿;对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由。EMS邮政速递送达或申请人至发件窗口领证。   二、厦门不动产预报登记变更办理依据  1.《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日，中华人民共和国主席令第62号)  第九条不动产物权的设立、变更、转让和毁灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。  2.《不动产登记暂行条例》(2021年11月24日，国务院第656号令)  其次条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海疆以及房屋、林木等定着物。  第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预报登记、查封登记等，适用本条例。  第四条国家实行不动产统一登记制度。  第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：  (一)集体土地全部权;  (二)房屋等建筑物、构筑物全部权;  (三)森林、林木全部权;  (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;  (五)建设用地使用权;  (六)宅基地使用权;  (七)海疆使用权;  (八)地役权;  (九)抵押权;  (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。  3.《不动产登记暂行条例实施细则》(2021年6月29日，国土资源部第3次部务会议通过)  其次十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：  (1)、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;  (2)、不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;  (3)、不动产权利期限、来源等状况发生变化的;  (4)、同一权利人分割或者合并不动产的;  (5)、抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;  (6)、最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;  (7)、地役权的利用目的、方法等发生变化的;  (8)、共有性质发生变更的;  (9、)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。  三、厦门不动产预报登记变更办理地点  厦门市湖里区云顶北路842号市行政服务中心二楼B区27-32窗口  厦门不动产预报登记变更对符合条件的赐予受理。经审查后，对符合规定要求的予以登记。依据相关法律，未经登记的，不发生效力除法律另有规定。登记变更在行政服务中心办理。假如您还有任何疑问，欢迎到进行法律询问。