(完整word版)房地产发展的微观环境因素.docVIP

TOC \o 1-3 \h \z \u 1房地产进展的微观环境因素 2 1.1企业内部因素 2 (1)房地产开发商素养 2 (2)房地产商品营销措施 2 〔3〕售后效劳因素 3 1.2消费者因素 3 (1)消费者购置动机 3 (2)对决策者的宣扬 3 1.3房地产商品自身因素 4 〔1〕地理位置 4 〔2〕内部结构状况 4 〔3〕房屋建材规格 4 1．4竞争者因素 5 〔1〕竞争与竞争优势 5 〔2〕竞争对手分析 5 (3)竞争策略 6 1房地产进展的微观环境因素 房地产选址除了受各种宏观因素的影响外更与各种微观因素紧密相关，个人消费已经成为当前房地产市场的主流消费者对房地产产品的需求已经从对数量的追求转为对质量品质的追求，需求的目的也由单纯的自用为主转为住办结合投资增值等多种目的，这就对房地产开发提出了更多更新的要求。 房地产市场选址环境是指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的全部外力气和相关因素的集合。微观环境(microenvironment)是指直接影响房地产企业效劳其目标市场力量的各种因素，包括企业本身、消费者、竞争者以及社会公众等。微观环境对房地产企业进展具有直接影响，微观环境中的各种行为者都是在宏观环境中运作并受其影响的。 1.1企业内部因素 企业内部因素主要是指来自企