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郑州市城市及写字楼市场发展分析 第一部分：郑州市城市发展分析 1.1郑州市概况 1.1.1郑州市特质 河南省省会，河南省政治、经济、教育、科研、文化中心； “中国铁路心脏”，郑州是全国7个公路主枢纽城市之一，是我国公、 铁、航、信兼具的综合性交通通信枢纽 中国历史文化名城、中国八大古都之一； 全市总面积7446.2平方公里，市区面积（建成区） 303平方公里； 辖6区5市1县，一个国家级新区，两个国家级开发区、一个国家级出 口加工区； 郑州市是中国首批确定的三个商贸试点城市之一 1.1.2郑州市宏观经济概况 排名 名称 GDP 增长率 所在省市及排名 1 上海市 14900.93 亿元 8.2% 沪 ： 2 北京市 11865.9 亿元 10.1% 京 3 广州市 9112.76 亿元 11.5% 广东1 4 深圳市 8201.24 亿元 10.5% 广东2 「 5 天津市 7500.8亿元 16.5% 津 6 苏州市 7400亿元 11% 江苏1 7 重庆市 6527亿元 14.9% 渝 ： 8 杭州市 5098.66 亿元 10% 浙江1 9 无锡市 5000亿元 11.5% 江苏2 10 青岛市 4900亿元 11% 山东1 11 佛山市 4814.50 亿元 13.5% 广东3 12 武汉市 4500亿元 13% 湖北1 13 大连市 4410亿元 15% 辽宁1 「 14 成都市 4380亿元 10% 四川1 15 沈阳市 4350亿元 14.1% 辽宁2 16 宁波市 4214.6亿元 8.6% 浙江2 17 南京市 4170亿元 11.5% 江苏3 18 唐山市 3800亿元 11% 河北1 19 东莞市 3763.26 亿元 5.3% 广东4 20 烟台市 3720亿元 12.4% 山东2 21 郑州市 3365 亿 12% 河南1 2010年全国各大城市国民生产总值（ GDP排名 2010年，郑州市完成生产总值（GDP）4002.91亿元，位列全国大中城市第 21位，中部六省第3位。 1.2郑州市发展背景 1.2.1铁路仍将是郑州未来发展的决定性因素，高铁效应开始显现 郑州素有中国铁路心脏之称，京广铁路、陇海铁路两大干线在此交汇，周围 还有京九、焦柳、月石、平阜线通过，形成三纵三横干线框架，有列车可直达国 内25个省、市、自治区。 郑州客运东站（郑州高铁新火车站）于2009年6月29日开始施工在建世界 最大的时速350公里高速铁路十字枢纽火车站，总面积近 40万平方米，有站台 16座，共有34条股道。其中正线4条、到发线30条。项目投资75亿多元，总 工期30个月。2010年11月16日，位于郑东新区新火车站附近的一块 13.11亩 的商务金融用地拍出2.6615亿元高价，创下每亩地2030.13万元的新高，成为郑 州当之无愧的地王。 铁路成就了郑州城市过去的发展，在郑州未来的发展过程中，铁路仍将起到 决定性的作用。就房地产市场而言，高铁效应开始显现，新东站版块开始升温。 1.2.2中原经济区为郑州市的发展提供了巨大机遇 中原经济区以郑州为核心、以河南为主体，延及周边，主要包括河南全部和 晋东南、冀南、皖西北、鲁西南等周边地区。 目前，中原经济区的建设已经上 升为国家战略，并纳入“十二五”规划，以郑州为核心的中原经济区的发展已经 步入快车道。 中原经济区的发展，对于郑州市未来城市的发展而言，意义重大，是郑州市 “十二五”规划期间发展的最重要契机。 1.2.3规模以上工业企业发展迅速，总部商务迅速发展 产业聚集区规模以上 全市规模以上工 产业聚集区占省辖市规模以 省辖市 工业单位个数（个） 业单位总数（个） 上工业单位数的比重（%） 全省合计 5172 20524 25.2 郑州市 640 2723 23.5 开封市 332 1207 27.5 洛阳市 584 1819 32.1 平顶山市 136 1000 13.6 安阳市 224 1018 22 鹤壁市 117 525 22.3 新乡市 443 1299 34.1 焦作市 308 1141 27 濮阳市 150 704 21.3 许昌市 294 1313 22.4 漯河市 169 719 23.5 三门峡市 98 695 14.1 南阳市 419 1475 28.4 商丘市 252 810 31.1 信阳市 275 1206 22.8 周口市 238 1092 21.8 驻马店市 450 1471 30.6 济源市 43 272 15.8 2010年规模以上工业企业实现产品销售收入 6828.8亿元，比上年增长 25.2%;实现利税1140.4亿元，增长27.1% ;实现利润690.6亿元，增长32.7%; 产销率达到98.0%，比上年增长0.2个百分点。