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【房地产商合同】商品房预售合同范本 商品房预售合同范本甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方购置甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地用法权出让／转让／划拨方式获得区／县____________________地块土地用法权，并依法进展了土地用法权登记获得房地产权证，证书号为：______________，土地面积为：___________________，土地用处为_______________。甲方经批准，在该地块上投资建筑《___________________》〔暂定名／现定名〕商品房，主体寻址建筑构造为_________构造；建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。其次条乙方向甲方购置______路______《_____________》__幢〔号__层__室〔以下简称该房屋〕，政府批准的规划用处为__________。据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。第三条乙方购置该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________元。〔大写〕：___________________。第四条乙方购置该房屋的总房价款〔含附件三中装修、设备价格〕是指该房屋和相应比例的土地用法权的总价格。本合同商定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不全都的缘由外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不全都时，除法律、法规、规章另有规定外按以下商定处理：１、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；２、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_________％〔包括_____％〕，不向乙方收取超过局部的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％〔包括－______％〕，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必需在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否那么视为放弃该项权利。第六条签订本合同时，该房屋建立工程建立到___________________。乙方应当按本合同商定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户〔预售款监管机构：___________________、帐户名称：___________________、帐号：___________________〕。预售款按政府规定监管用法。第七条乙方如未按本合同商定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择以下第_______种方案追究乙方责任：第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计〔见附件二〕，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。第九条甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方复原，如不能复原的，甲方应当向乙方支付总房价款的____％违约金。第十条该房屋的交付必需符合以下第_____种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，获得新建商品房房地产权证〔大产证〕；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业修理基金。