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万科前期物业服务合同(酬金制范本) 物业效劳合同(酬金制)甲方:法定代表人:住宅:邮编:联络电话:乙方: 成都万科物业效劳有限公司法定代表人:许国鸿住宅: 成都市锦江区静安路1号邮编: 610066资质等级: 壹级证书编号: (建)1050274联络电话: (028依据《物业管理条例》与相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、公平、协商全都得根底上,就甲方选聘乙方对供应前期物业管理效劳事宜,订立本合同。第一章物业根本状况第一条物业根本状况:物业名称:物业类型:座落位置:建筑面积:物业管理区域四至:东至:南至:西至:北至:其次章物业效劳内容与效劳标准其次条在物业管理区域内,乙方供应得物业效劳包括以下内容:1、物业共用部位得修理、养护与管理;2、物业共用设施设备得运行、修理、养护与管理;3、物业共用部位与相关场地得清洁卫生,垃圾搜集、清运及雨、污水管道疏通;4、共有绿地、花木等得养护与管理。5、交通与车辆停放秩序得管理。6、帮助维护公共秩序,包括平安监控、巡察、门岗执勤,平安防范等事项得帮助管理。7、物业档案资料管理。8、帮助组织开展社区文化活动。9、装饰装修管理效劳。第三条对业主与物业用法人违背临时管理规约或物业用法规章得行为,针对详细行为并依据情节轻重实行奉劝、制止、举报、诉讼等措施。第四条其它托付事项:在本物业保修期内由乙方代为保修得,费用由保修责任人担当。第五条乙方供应得前期物业管理效劳应到达商定得质量标准。(前期物业管理效劳质量标准详见附件)第六条乙方效劳内容不含业主专有局部得修理养护、家政效劳以及业主、物业用法人得人身保险与财产得保管效劳,但业主与乙方协商全都另有商定得除外。第三章合同时效第七条本合同期限自年月日至年月日止,但就是:1、合同期内,本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其她物业效劳企业签订新得物业效劳合同生效时,本合同自动终止。2、如合同到期,未出现上述1之情形,那么当同时具备以下两个条件时,本合同连续有效:A、乙方同意连续履行本合同;B、双方未形成终止或解除本合同得决议。第八条本合同任何一方根据法律、法规及合同商定打算在合同期限届满前、合同期限届满或在本合同连续履行期间打算终止或解除本合同,均应当至少提早3个月书面通知对方。第九条本合同终止后,乙方应将物业效劳用房、物业管理相关资料等属于全体业主共同全部得财物准时完好地移交,并与业主共同做好因物业效劳而发生得相关债权债务得处理,包括物业效劳费用得清算、乙方为物业效劳而对外签订得各种协议得连续履行或终止等;乙方为物业效劳而对外签订得各种协议还需连续履行得,那么由业主或业主重新选聘得物业效劳企业另行签订协议,乙方予以帮助。第四章权利与义务第十条甲方权利、义务1、在业主大会召开之前,负责制定《临时管理规约》,与购房人订立物业(商品房)买卖合同时,购房人对管理规约予以书面承诺,并将本合同得相关内容列入与买受人订立得物业(商品房)买卖合同中。2、对于本合同签订后承接得业主共有、共用部位、共有设施设备等,甲乙双方应根据现行国家或行业验收标准(标准)进展查验,并签订书面确认书,作为界定各自由开发建立与物业管理方面担当责任得根据。甲方保证交付用法得物业符合国家或行业验收标准(标准),根据国家规定得保修期限与保修范围担当物业得保修责任。在保修责任内,如存在质量问题,按以下第(1)种方式处理:(1)甲方负责返修;(2)托付乙方返修,支出全部费用。3、在物业管理交接验收时,甲方应向乙方移交以下资料:(1)开工总平面图;单体建筑、构造图;水、电、气、通讯、有线电视、网络、平安监控及报警系统(含消防系统)开工图;各类设备安装开工图;附属配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料;(2)设备设施得安装、用法与维护保养技术资料;(3)物业质量保修文件与物业用法说明文件;(4)物业管理所必需得其她资料。4、协调、处理本合同生效前发生得管理遗留问题,由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议属于本合同之附件,具有同等法律效力;5、帮助乙方做好物业管理工作与宣扬训练、文化活动;6、准时缴纳空置房得物业效劳费;依法供应物业修理专项资金;7、按有关规定向乙方无偿供应物业效劳用房8、托付乙方对本建筑区划内全部物业进展经营,但物业转让后属于小区内业主专有局部除外。第十一条乙方权利、义务1、依据有关法律法规及本合同得商定,制定物业管理方案;自主开展物业经营管理效劳活动;2、制定专项修理资金年度开支方案及单项工程得预(决)算;3、对工程设计与施工供应管理方面得整改与完善建议;4、装备工作人员参加物业管理区域内得共有部位、共用部位、共用设施设备调试、验收与交