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万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页) 开发报建流程及细那么名目第一章开发中心职能概述 (2)其次章规划建立工程类 (3)第一节规划建立工程的主要内容概述 (4)其次节规划报建工作程序及流程 (6)第三节规划建立工程的工作要点及留意事项 (55)第四节绩效考核标准 (59)第三章用地类 (60)第一节阶段性程序简述 (60)其次节工作重点事项 (63)第三节相关工作办理程序 (67)第四章配套类 (93)第一节阶段性程序简述 (93)其次节工作重点事项 (95)第三节相关业务办理程序 (98)第一章开发中心职能概述一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市〔区〕规划局、市建委〔区建立局〕、市〔区〕国土房管局、市〔区〕质监站、市〔区〕安监站、市劳保办、建立工程交易中心、区余泥所、市自来水公司〔区供水所〕、市〔区〕供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。二、依据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类：〔一〕规划建立工程类：主要负责房地产开发工程各项建立工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建立工程预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性具体规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、获得环保、人防、消防、卫生学等专业审批看法、申领《建立工程规划答应证》。规划报建阶段完成后，办理建立工程施工手续，主要包括：申领建立工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进展审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建立工程质量及平安的监视手续，最终申领《建筑工程施工答应证》，完成建立工程的施工手续。同时办理商品房预售等手续建立工程开工后，要进展各项验收手续，包括规划验收，获得《建立工程规划验收合格证》，办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收，搜集建立工程各项验收资料报请开工验收备案。最终办理商品房确实权。〔二〕用地类：主要负责办理房地产开发工程用地手续的办理，包括建立用地的预审、报批手续，建立用地的拆迁补偿、有偿用法等手续，获得《建立用地批准书》及《国有土地用法证》等有关证照。〔三〕配套类：主要负责办理房地产开发工程配套设施的报批工作，包括施工现场通水、通电、通路的报批，各期工程管线施工的报批和验收，小区命名和通邮的申报，公建配套用房的移交等。其次章规划建立类规划、建立概况流程图：第一节规划建立工程的主要内容概述一、第一主要工作阶段：办理《商住小区总平面规划设计方案》〔以下简称总规〕及《商住小区修建性具体规划设计方案》〔以下简称详规〕建立单位领取到规划部门核发的《建立用地规划答应证》后，分别向国土部门审领《建立用地通知书》，向规划部门申请设计要点，向市建委审领本年度预备立项批文，在获得上述批文后向市城市规划局申报《商住小区总平面规划设计方案》在获得总规批复后，建立单位对小区的总体规划图进展深化设计〔包括小区的住宅总体规划、管线布置、道路绿化系统、地形竖向以及各项经济指标说明〕，向规划部门申报详规。建立用地大于2万平方米的需向规划部门申办《商住小区综合管线规划》，为下一步小区申报水电手续作为文件根据。二、其次主要工作阶段：办理《送审建筑设计方案的复函》〔以下简称单体〕建立单位领取到详规及附图后，建立单位向相关单位及部门办理或审领单体方案，四至图、有效用地批文、《建立用地规划答应证》及附图后向规划部门申报单体三、第三主要工作阶段：办理《建立工程规划答应证》〔以下简称规划证〕建立单位领取到单体后，办取消防、人防、环保、卫生的专业看法，并完成建立工程施工放线、完成《扩大初步设计批复》、完成建立工程程档案移交合同签订、完成市政设施配套费缴交后向规划部门申领规划证。四、第四主要工作阶段：办理《建立工程施工答应证》〔以下简称施工证〕建立单位领取到规划部门核发的《建立用地规划答应证》后，向市建委分别办理设计邀请招标核准、设计邀请招标中标通知书、设计合同备案、施工图审查及批准书等手续，并在获得规划证后，向市建委分别办理劳保金缴交证明、质量平安检查登记、正式立项文件、施工、监理邀请招标中标通知书、淤泥渣土排放证手续，在获得上述工作后向市建委申领施工证。五、第五主要工作阶段：办理《商品房预售答应证》〔以下简称预售证〕在建立工程获得施工证及工程进度将到达楼层总高度三分之二的前四十天向国土房管部门申办商品房面积预报，并在工程进度到达楼层总高度三分之二后向国土房管部门申领预售证。六、第六主要工作阶段：办理《建立工程规划验收合格证》〔以下简称合格证〕建立工程全面开工〔含外墙装修〕，建立工程用地范围周边绿化