南充房地产年度分析报告.docxVIP

2011年南充房地产年度分析报告 年度系列报道第三篇 、八 —*-*?冃U言 对于中国房地产市场来说， 2011年是 分水”之年，也是 转型”之年。从最初的取消首套 房贷利率到后来的限购、限贷、限价等，历时近两年的政策调控，使得房地产行业在 2011 年进入了一场酷似温水煮青蛙”的长痛期。在一系列调控组合拳”打出之后，楼市调控效果 初步显现，房价过快上涨势头基本得到遏制， 业内期待已久的 拐点”也似乎在年末逐渐清晰。 如果说2008年的危机是全球金融海啸带给我们的一场飞来横祸， 那么2011年的地产冬天就 是受产业结构调整的影响，从一端走向另一端；如果说 2008年有政府出手救市，地产行业 因祸得福，那么2011年的调控政策始终不松手，则是政府要让地产行业为自己的 出轨”举 动埋单。 2011年，南充楼市变动轨迹与全国大同小异，高开低走的局面也呼应了宏观调控该有的 作用。2011年5月，南充主城区住宅销售量突然大幅下滑，全月销售总套数仅 1625套，同 比下降近500套，环比降幅达 60%，楼市住宅销售下滑的序幕从此正式拉开。接下来的几 个月，总成交量一直保持在低位运行，即便是 金九银十”、秋季房交会”等传统热销时段也 未见多大起色。 尽管下半年的市场整体呈现下行趋势，但也有一部分房企靠及时调整自身营销战略，取 得了不错的市场成绩。可以看出， 2011年 艰难”的背后，同样蕴藏