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万达商业广场商铺租赁合同 合同编号：武汉万达商业广场商铺租赁合同(A版)出租人〔甲方〕：承租人〔乙方〕：签订日期：二○○____年____月____日商铺租赁合同出租方：注册地址/身份证号：出租方托付代理人：武汉万达商业广场管理有限公司〔出租方与其托付代理人合称“甲方〞〕承租方〔“乙方〞〕：注册地址/身份证号：出租方是位于武汉市民生路176号武汉万达商业广场〔“商场〞〕座首层号铺〔“该商铺〞〕的合法产权人，拟将该商铺出租给乙方，乙方同意承租。甲乙双方经协商全都，就该商铺租赁及相关物业管理等事宜达成如下条款。一、该商铺的位置、面积和用处1.1该商铺的位置：武汉万达商业广场座首层号〔见附件一：图示〕。1.2该商铺的建筑面积：平方米。该建筑面积数为本合同项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数。1.3该商铺的租赁用处：乙方承租该商铺用于经营〔商品类别〕。非经甲方书面同意，乙方不得随便更改该商铺的租赁用处。二、租期和开业本合同租期为年个月，自2005年月日起至2007年12月17日止。自本合同签订之日起天内，为乙方的免租装修期。乙方在免租装修期内无需交纳物业管理费，但须担当免租装修期内该商铺发生的水、电等各项能源费。免租装修期届满后的次日为计租起始日。三、租金3.1双方商定该商铺租金为：2005年月日至2005年 12 月 17 日，按建筑面积每月每平方米元，月租金为元人民币〔大写：元〕，季度租金为元人民币〔大写：元〕，全年租金为元人民币〔大写：元〕。2005年 12 月 18 日至2006年 12 月 17 日，按建筑面积每月每平方米元月租金为元人民币〔大写：元〕，季度租金为元人民币〔大写：元〕，全年租金为元人民币〔大写：元〕。2006年 12月 18日至2007年 12 月 17 日，按建筑面积每月每平方米元，月租金为元人民币〔大写：元〕，季度租金为元人民币〔大写：元〕，全年租金为元人民币〔大写：元〕。以上租金均不含物业管理费、能源费。3.2租金支付期限：双方商定，每三个月为一个计租期；乙方应在每个计租期完毕前15天向甲方支付下一计租期的租金。其中第一个计租期租金，乙方应当在开头装修前向甲方支付。3.3租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。本款商定的乙方付款方式、实际付款日确实定，适用于乙方就本合同项下全部应付款项或费用，其中应向该商铺所在商场的物业公司〔“物业公司〞〕支付款项或费用的账户由物业公司另行书面指定。甲方指定账户：四、物业管理及物业管理费、能源费4.1乙方保证遵守物业公司对商场及该商铺的统一经营管理制度，遵守出租方与物业公司达成的“业主手册〞中的物业管理内容〔见附件二：业主手册〕。4.2从免租装修期届满之日，乙方应当向物业公司交纳该商铺的物业管理费。该商铺的物业管理费为每月每平方米〔建筑面积〕29元人民币，即乙方每月应当向物业公司交纳物业管理费元人民币〔大写元人民币〕。本物业管理费包括该商铺应分摊的商场夏天空调制冷费和公共区域的水、电等能源费，以及商场全部公共区域的保安、保洁、绿化的费用。物业公司可以依据政府有关部门批准调整物业管理费，乙方应当遵守调整结果。物业管理费以每三个月为一个计费期。首期物业管理费应与第一个计租期租金同时支付；除首期物业管理费外，乙方应在每个计费期完毕前15日内向物业公司交纳下一个计费期的物业管理费。4.3乙方自行担当租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用〔实行分户计量〕，并应在每月5日前将上一个月的能源费用交物业公司代为缴纳。4.4假如乙方拖延支付应付物业公司款项、费用超过15日，那么物业公司有权选择暂停该商铺的局部或全部物业效劳，引起的全部后果由乙方担当。乙方、物业公司将在以上商定根底上签订物业管理合同，并根据法律法规规定享有相应权利和义务。五、保证金5.1为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳租金保证金和经营质量保证金。5.2乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于三个月租金的租金保证金，计：元。如乙方未能如约交纳租金时，甲方有权从租金保证金中挺直予以扣抵或扣罚，缺乏局部仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的7日内补足租金保证金；逾期未予补足的，应按本合同第六条商定担当违约责任。5.3乙方应当在本合同签订同时向物业公司一次性交纳经营质量保证金元，作为乙方遵守商场经营管理制度〔包括保证商品质量、效劳质量等〕的保证金。如乙方发生违背商场经营管理制度的行为，物业公司有权从经营质量保证金中挺直扣抵或扣罚，缺乏局部仍有权向乙方追索。乙方应当在接到物业公司书面通知后的7日内补足经营质