城中村更新住房补偿基底选取及村民政策满意度研究.docx

摘 要?地方政府及开发商权衡城中村更新的经济成本后形成以家庭人口或农房初始面积为基底的补偿策略。两类补偿分别侧重村民的成员权和住房资产累积量，相对获益群体及村民政策满意度存在分化，识别其差异及关联性可为缓解补偿纠纷及后续政策优化提供参考。本文在武汉市开展城中村更新的典型调查，比较住房补偿基底选取对村民住房资产及政策满意度的影响。研究表明：(1)按家庭人口补偿的村民家庭户均还建住房较初始农房面积减少129.80 m2，而按住房初始面积还建的村民家庭住房面积与更新前变化不大，仅减少14.74 m2。(2)按人口补偿城中村更新还建后村民家庭之间的住房资产趋近，相对剥夺指数从0.41降至0.10；按住