《物业管理综合能力》第一章讲义.pptxVIP

第一章 经济学基础知识与应用;第一节 需求、供给与局部均衡价格理论 第二 节 弹性理论 第三节 生产理论 第四节 成本分析理论 第五节 市场失灵 第六节 经济学基础知识在物业管理中的应用 ;第一节　需求、供给与局部均衡价格理论;2 . 个人对于商品的需求需要具备两个条件： （1）个人具有购买意愿； （2）个人具有支付能力。 适用条件：有（1）无（2）---个人需要 有（1）有（2）---个人需求 个人需要是一种主观愿望与商品价格、消费者的收入无关 个人需求是指在一??时期内，在一定价格条件下，消费者愿意而且能够购买的商品数量。 ;3 . 影响个人需求实现的多种因素;（1）消费者的收入（Y）： 当收入↗ — 需求↗， 需求曲线向右平移； 当收入↘ —需求↘，需求曲线向左平移。 ;（2）相关商品的价格 替代品：指具有相似功能，都能满足同一需求的商品。 如，电视与电影；可口可乐与百事可乐。 当其替代品的价格Ps↗ —该商品的需求↗， 需求曲线向右平移； 互补品：必须结合起来共同满足某一需求。 比如，牙刷与牙膏；汽车与汽油。 当其互补品的价格Pc↗ — 该商品的需求↘， 需求曲线向左平移。 ;（3）消费者心理预期 消费者心理预期包括：对商品价格的预期和对收入的预期。 如果人们普遍预期商品（如，粮食）未来价格Pe会显著↗ —现时的消费↗（或多购买一些贮存起来，有时的“抢购风”），需求曲线向右平移。 如果人们普遍预期收入↗ — 对正常品的消费↗，需求曲线向右平移。比如，你中大奖了，但要等几天钱才能到手，你今天就有可能请同学们饱吃一顿。;（4）消费者的偏好（T） 消费者偏好就是消费者对于商品的偏爱和喜好程度。既与消费者的个人爱好和个性有关，也与整个社会风俗、时尚有关。 一些时效性较强的商品（如流行时装）的需求对社会偏好十分敏感，即使价格不变，由于社会时尚的改变，需求也会急剧变化。;（5） 人口 当市场中的人口增加时，对大多数商品的需求会有所增加，需求曲线向右平移；反之，左移。;（6）气候 许多商品的需求与气候变化相关。 比如，在盛夏，人们会增加对冷饮的需求； 在严冬，人们会增加对羽绒服的需求。 综合以上各个因素需求函数可表达为： qdx =∫(Y,P,PS,PC.Pe.T……) 式中： qdx ——需求量；Y——收入；P——价格； Ps——替代品价格；Pc——互补品价格； Pe——预期价格；T——偏好。 ;4 . 需求函数 假设其他条件不变，只有商品价格发生变化时，则 （1）一元线性需求函数: qdx=a-bpx (a,b＞0) qdx---消费者对商品的需求量 px--- 商品的价格 a,b---常数 个人需求表 价 格px（元） 1 2 3 4 5 需求量qdx（千克） 50 40 30 20 10 ;1-P1图1-1消费者需求曲线 px ;（2）结论： 需求曲线：为向右下方倾斜的图形 需求法则：消费者对商品的需求量与价格呈反方向变化,即价格上升,需求量下降;价格下降,需求量上升。 ;单项选择题 1 . 需求法则表述为（ ）。 A . 假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。 B . 假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈同方向变化：价格上升，需求量上升；价格下降，需求量下降。 C . 假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈同方向变 化：价格上升，需求量上升；价格下降，需求量也可能上升。 D . 假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈反方方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量也可能下降。;【答案】： A 【解析】： 需求法则表述如下：假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。 ;5 . 需求量的变动与需求的变动 （1）需求量变动:指商品自身的价格变化而引起的商品需求变化.