收房知识手册.pdfVIP

有关收房的程序问题，务必请开发商按照国家法律规定， 煤气开通费，有线电视开通 费等相关费用应该由开发商承担 . 开发商收取的垃圾清运费需要物价部门核准， 无物价部门 核准的收费，皆为非法 . 否则全体业主拒绝收楼 . 一、收房的一般程序是： 1、开发商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间 及须准备的资料及验房工具。 1）房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2）稍大一点的水桶或脸盆：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3）卷尺：用来检查房屋净高等。 4）验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5）网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯） ，律师 建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 6）1 只计算器 用于计算数据 7）1 只水笔 -- 用于签字 8）1 把扫帚 -- 用于打扫室内卫生 9）1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳 -- 用于时间长，可休息一下及预先封闭下 水管道。 正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2 ：00 去。有条 件的可请专业人员帮你验房。 2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是 30 天左右 ) 内带齐所需文件资料（包括 收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等 ) 到指定单位（楼盘 现场 ) 办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际 将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3、楼房现场验收 业主在收房时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核 对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署新房验收单。只要开发商手续不完整，即 便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权 拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收房，也 要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××证书》 ”等字样并妥尚保 留好相关文件副本。开发商应该出具以下文件： A、开发商提供的房屋的 《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范 围的承诺， -- 必须取得，要带走。 B、开发商提供的 《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技 术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明，开发商据此承担保修责任， -- 必须取 得，要带走 C、建设主管部门出具的 《竣工验收备案表》是 楼盘向主管部门上报验收备案的详细资 料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少 任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼” ，是不能入住的。 D、房产管理局或区局直属测绘队出具的《 面积实测表》，标明实际建筑面积是多少， 分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如市规划国土局地籍测绘大队）出具 的正式测绘报告： 《市房屋建筑面积测绘报告》 。—必须具备，否则至少无法计算实际的公 摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 E、管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 ) ，房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如 何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等 -- 可带走 F、 区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》或《建筑工程质量认定书》 -- 必须具 备 G、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》 。 H、公安