防渗漏措施分析和总结.pdfVIP

星雨华府项目工程部零渗漏方案 江苏地华星雨华府项目部 建 筑 单 体 零 渗 漏 方 星雨华府项目工程部零渗漏方案 案 二〇一〇年七月二十六日 一、厨房、卫生间、盥洗间楼板渗漏的主要原因及防治 1、厨房卫生间楼板渗漏是新建住宅的质量通病。厨厕间渗漏不但会引起卫生间 PVC扣板吊顶变黄，还会影响下层住户的正常生活。之所以产生上一层楼板或排 水管道漏水（也可能是管道未做防结露）这种现象，主要有以下几个方面的原 因： 1.1 管道预留洞 结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位或卫生洁具安装时型号改变等原因， 导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性， 严重时还危及结构安全。 1.2 管道堵洞 管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成， 由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关 要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。 1.3 防水质量 目前本工程厨房、 卫生间、 种植阳台的防水采用聚合物防水涂膜。 找平层施工时容易忽 略地面找坡，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层湿度过大等，给后续的 防水施工带来一定难度。成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后， 保护层不能及时做上， 其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。 还有， 精装修期间用 户为改变卫生间布局，将其隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。 1.4 管道与楼板间变形产生裂缝 不论采用什么管材， 管道与楼板砼属膨胀系数等特性不同的两种材料。 在建筑投入使用 后，因厨房、卫生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形，同时，管道内的介质温度 长期处于不断的变化中， 引起管道不断的热胀冷缩， 经过若干年后， 必然在管道与楼板间产 生裂缝，引起漏水。 1 星雨华府项目工程部零渗漏方案 2 、预防厨房卫生间渗漏的主要措施有以下几点： 2.1 提高预留准确度 在结构施工中， 预留人员应认真阅读图纸及技术交底， 确保预留洞位置的准确性， 此外 应提前确定各种卫生洁具的规格型号， 避免安装时更换洁具型号导致预留洞位置不合适， 产 生剔凿现象。 2.2 提高堵洞质量 管道安装完毕后， 堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。 一方面保证了立管垂直度及 管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞质量。堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同 时堵洞后的砼上口要略低于楼板面， 避免管道周围出现 “砼鼓包”，这样， 也不至于剔凿 “鼓 包”时误伤管道。堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求 用钢筋棍将砼振捣密实。 2.3 严把地面做法质量关 在垫层施工前，基层要清扫干净，并撒水湿润，铺设后拍平压实，垫层要分两层铺设， 每层压实后的厚度不得大于虚铺厚度的 3/4 。