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造价员考试参考资料10个有代表性的合同案例分析 2010造价员考试参考资料10个有代表性的合同案例分析「案例]1某城市拟新建一大型火车站，各有关部门组织成立建立工程法人，在工程建议书、可行性讨论报告、设计任务书等经市方案主管部门审核后，报国家计委、国务院审批并向国务院方案主管部门申请国家重大建立工程立项。审批过程中，工程法人以公开招标方式与三家中标的一级建筑单位签订《建立工程总承包合同》，商定由该三家建筑单位共同为车站主体工程承包商，承包形式为一次包干，估算工程总造价18亿元。但合同签订后，国务院方案主管部门公布该工程为国家重大建立工程工程，批准的投资方案中主体工程局部仅为15亿元。因此，该方案下达后，托付方〔工程法人〕要求建筑单位修改合同，降低包干造价，建筑单位不同意，托付方诉至法院，要求解除合同。法院认为，双方所签合问标的系重大建立工程工程，合同签订前未经国务院有关部门审批，未获得必要批准文件，并违反国家批准的投资方案，故认定合同无效，托付人〔工程法人〕负主要责任，赔偿建筑单位损失假设干。「案例评析」本案车站建立工程属2亿元以上大型建立工程，并被列入国家重大建立工程，应经国务院有关部门审批并按国家批准的投资方案订立合同，不得任意扩大投资规模。本案合同双方在审批过程中签订建筑合同，签订时并未获得有审批权限主管部门的批准文件，缺乏合同成立的前提条件，合同金额也超出国家批准的投资的有关规定，扩大了固定资产投资规模，违背了国家方案，故法院认定合同无效，过错方担当赔偿责任，其认定是正确的。完全符合《合同法》其次百七十三条“国家重大建立工程合同，应当根据国家规定的程序和国家批准的投资方案、可行性讨论报告等文件订立〞的规定的。「案例」2××商场为了扩大营业范围，购得某市毛纺织厂地皮一块，预备兴建该商场分店。××商场通过投标的形式与市建筑工程公司签订了建筑工程承包合同。之后，承包人将各种设备、材料运抵工地开头施工。施工过程中，城市规划管理局的工作人员来到施工现场，指出该工程不符合城市建立规划，未领取施工规划答应证，必需马上停顿施工。最终，城市规划管理局对发包人作出了行政惩罚，处以罚款2万元，勒令停顿施工，撤除已修建局部。承包人因此而蒙受损失，向法院提起诉讼，要求发包人赐予赔偿。「案例评析」《合同法》其次百六十九条建立工程合同是承包人进展工程建立，发包人支付价款的合同。建立工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。本案双方当事人之间所订合同属于典型的建立工程合同，归属于施工合同的类别，所以评判双方当事人的权责应依有关建立工程合同的规定。本案中引起当事人争议并导致损失产生的缘由是工程开工前未办理规划答应证，从而导致工程为非法工程，当事人基于此而订立的合同无合法根底，为无效合同。依《中华人民共和国建筑法》之规定，规划答应证应由建立人，即发包人办理，所以，本案中的过错在于发包方，发包方应当赔偿给承包人造成的先期投入、设备、材料运输费用等项损失。案例」 3原告某房产开发公司与被告某建筑公司签订一施工合同，修建某一住宅小区。小区建成后，阅历收质量合格。验收后1个月，房产开发公司发觉楼房屋顶漏水，遂要求建筑公司负责无偿修理，并赔偿损失，建筑公司那么以施工合同中并未规定质量保证期限，以工程已阅历收合格为由，回绝无偿修理要求。房产开发公司遂诉至法院。法院判决施工合同有效，认为合同中虽然并没有商定工程质量保证期限，但依建立部1993年11月16日发布的建立工程质量管理方法》的规定，屋面防水工程保修期限为3年，因此本案工程交工后两个月内出现的质量问题，应由施工单位担当无偿修理并赔偿损失的责任。故判令建筑公司应当担当无偿修理的责任。「案例评析」《合同法》其次百七十五条施工合同的内容包括工程范围、建立工期、中间交工工程的开工和开工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供给责任、拨款和结算、开工验收、质量保修范围和质量保证期、双方互相协作等条款。本案争议的施工合同虽欠缺质量保证期条款，但并不影响双方当事人对施工合同主要义务的履行，故该合同有效。由于合同中没有质量保证期的商定，故应当按照法律、法规的规定或者其他规章确定工程质量保证期。法院按照《建立工程质量管理方法》的有关规定对欠缺条款进展补充，无疑是正确的。根据该方法规定；出现的质量问题属保证期内，故认定建筑公司担当无偿修理和赔偿损失责任是正确的。「案例」4承包人和发包人签订了采矿工业场地平整工程合同，规定工程按当地所在省建筑工程预算定额结算。在履行合同过程中，因发包人未解决好征地问题，使承包人7台推土机无法进入场地，窝工200天，致使承包人没有按期交工。经发包人和承包人口头交涉，在征得承包人同意的根底上按承包人实际完成的工程量变更合同，并商定按“冶金部某省某厂估价标准机械