XXXX仙游县市场调研报告.pptxVIP

;;仙游县地处福建东部沿海的海峡西岸经济区中段，隶属于福建省莆田市，是莆田市市本级以外的唯一的一个县，从县城至福州交通里程152公里，至莆田44公里，至泉州85公里，至厦门192公里。 ;4;仙游县城市发展布局;;; ;北部板鲤中片区属于仙游县“旧城改造”的重点区域，本区域本着有早先县城区的成熟配套，在城市规划的逐步完善，必先从原有中心城区相对较具代表性的区域着手翻新重建，八二五大街两侧、解放路区域即成为开发重点方向，目前比较有代表性的楼盘为“海宏-中央尊邸 ” 等。 东、南部板块属于仙游县城新区，类似于其它城市的发展规律，新兴城区由于城市配套的集中规划，居住环境焕然一新，是房地产开发消费最具活力的地带，目前东南部新区聚集了 “世和丽景”、“天博公园1号” 、“兰溪·新天地”等高品质楼盘。;区域;仙游县商品住宅价格排行榜;仙游客户分类——根据目前仙游房地产成交的客户情况，主要由三类群体组成 ：第一类，县城常住居民；第二类，仙游县籍外出经商返乡购房人士；第三类，各乡镇部分进城购房人士所构成；而投资购房者则相对甚少。;;分析总结：项目地处玉田开发区的核心区域，此片区刚好属于仙游县东南方向拓展的首要位置，兰溪·新天地沿木兰溪南岸而立，享受绝好的自然景观资源配套，但由于本片区也是属于城市开发的新区，所以一些硬件配套相对比较欠缺，有待小区自身建成之后的各方面配套的支持。;社区沿木兰溪边而立，尽享绝美溪景，同时后期配备润家景观步行桥着实成为社区的一大亮点 集中商业规划配套，便于小区后期物业管理 利用中庭区域较大范围的规划洋房及别墅，提升项目整体档次 新区总建27万平米大盘;16;;18;沿木兰溪效果图;推广组合：户外广告 价格策略：均价6000元/平方米左右 现场包装：接待中心+项目工地大字广告牌 营销事件：项目分期开盘，配合现场转盘抽奖活动 销售进度：已销售85%以上，热销113 ㎡ -127 ㎡ 客户情况：主要来源于中心城区及玉田村居民，以公务员，老板，商人为主;21;22;龙翔水乡丽都，博弈中心城市豪宅景观的构筑精髓，以15000平方米的超豪华中央水景为轴心，铺开双公园的豪门风景仪仗。现代的造园手法及要素，结合中式皇家园林的景致元素，在居住社区内演绎生态的人居理念，又让社区因水而活，因水而动。 社区内共有三大主题入口广场，南区主入口处是“白鹭欢歌”主题雕塑，与之相呼应的是龙桂、沁芳亭、竹香廊直线设计的三大景观。北区次入口处的集散广场设玄关石，隐约掩映社区景观，西区次入口广场的雕塑小品带有浓郁的欧式风情，艺术感油然而生。 一重景：千米黄金水岸；二重景：木兰溪与瑞溪的亲水双公园；三重景：葱郁竞秀的远山风景；四重景：兼具自然与人文之美的建筑园林；共同派生出惊羡仙游的四重视野景观构架。坐拥醉美天地绝无仅有的生活境界，在心驰神往中领略人生峰景的奢华尊贵。;推广组合：户外广告+现场活动 价格策略：楼梯房均价5600平方米左右，电梯房6300元/平方米 现场包装：接待中心 营销事件：目前在售7#（楼梯房）、11#（楼梯房）、15#（高层电梯房） 销售进度：除7#、11#、15#其他均售完 客户情况：主要来源于本县城区，以商人、老板为主等;6/10#楼02/05单元 2房2厅1卫2阳台 约85.76㎡ 解析： 户型实用紧凑，动静分离，空间演绎大智慧； 观景阳台设计，采光通风俱佳； 主卧南向飘窗，浪漫演艺景观生活； 厨房连接餐厅操作方便，布局人性化;销售情况;;属性定位：高端豪宅，仙游第一豪宅项目 是仙游城市中心首个高端高档洋房和高层住宅区，因其纯粹意大利风情的建筑风格设计、超前的人车分流规划、重金打造的新古典皇家园林、传世珍藏的高端生活品位从城市规划建设出发 ;推广组合：户外广告+现场活动 价格策略：现均价5800平方米左右，其中别墅最高17000元/ ㎡，价格相比其他盘较高 现场包装：接待中心 销售进度：现在主推1#、2#（84 ㎡ -140 ㎡ ） 客户情况：主要来源于本县城区，以商人、老板为主等;1#楼02/03/04/05单元 5房2厅2卫2阳台 约140.59㎡ 解析： 超大面宽阔绰空间，家族顶级享受； 入户花园铺排荣归仪式，宽敞客厅绿意满溢； 四卧均配阳台或飘窗，清新鲜氧充满生活角落； 豪华主卧尊设独立卫和书房，构建上流生活方式;销售情况;;10万平米纯板式社区 项目地处鲤南新区发展首要位置 城市规划，交通极为便利 ;34;;1/4号楼01/06单元 3房2厅2卫3阳台 约117.90㎡ 优势： 南北通透，户型方正，讲求空间面积的充分利用； 入户花园，入户风景玄关设计； 休息区与活动区相对分离，布局合理 主卧配置阳台，采光面较大 劣势： 厨房设计相对较为方正，不大利于厨具设计摆放 生活阳台放于主卧，影响私密空间合理性;