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陕西省 20XX 年土地估价师考试知识点汇总考试试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A ：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素 2、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。 A ：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显的地域性 E：时间因素 3、自 20XX 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 90 平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面 积的（）以上。 A ．60% B．70% C．80% D．90% 4 、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A. 供需分析 nbsp; B.效用分析 nbsp; C.价值分析 nbsp; D.边际分析 5、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。 A ：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E：时间因素 6、其他货币资金主要包括 __存款。 A ．外埠 B．银行汇票 C．银行本票 D．银行 E．银行保函 7、路线价估价法是依据路线价，再配合 __和其他修正率表，用数学方法算出临 接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。 A ．宽度修正表 B．宽深比修正表 C．容积率修正表 D．深度指数表 8、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。 A ：生产资料私有制 B：商品自由交换 C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地 9、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A. 绝对地租 nbsp; B.垄断地租 nbsp; C.级差地租Ⅰ nbsp; D.级差地租Ⅱ 10、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分 为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。 A ：初始地籍 B：数字地籍 C：城镇地籍 D：产权地籍 E：35％～50％ 11、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。 A ：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素 12、在地价评估之前， 必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象 地产的各种。 A ：市场资料 B：质量等级 C：基础设施条件 D：权利状况 E：时间因素 13、属于扩张性财政政策工具的是． 【20XX 年考试真题】 A ：提高利率 B：增加政府支出 C：提高税率 D：增加货币供应超 E：土地 14、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费， __上墩国家中央财政， __ 留给有关地方人民政府。 A ．10%，90% B．20%，80% C．30%，70% D．40% ，60% 15、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。 A ：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素 16、城市总体规划的基本内容主要包括 __ 。 A ．研究城市发展依据 B．研究城市空间布局 C．研究城市经济与城市人口 D．研究城市各项专业工程问题 17、依据我国城市分类，特大城市是指。 A ：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市 D：人口 100 万以上城市 E：土地 18、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。 A ：区域的几何中心 B：泛指的城镇或居民点 C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 E：时间因素 19、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。 A ：管理费 B：土地税 C：维护费 D：保险费 E：时间因素 20、替代原理是的理论基础。 A ：成本逼近法 B：剩余法 C：市场比较法 D：收益还原法 E：时间因素 21、