02工程造价构成.pptxVIP

工程造价构成;一、课程名称介绍： 工程造价计价与控制是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价运动规律的科学。 二、工程造价的发展概况： 20世纪70年代发展迅速。 在英国提出了“全生命周期造价管理（life cycle cost management-LCCM）”的工程项目投资评估与造价管理的理论和方法。 在美国推出了“全面造价管理（total cost management-TCM）”工程项目战略资产管理、??程项目造价管理的概论和理论 我国在20世纪80年代末90年代初提出了全过程造价管理（whole process cost management-WPCM）的思想和观念。 ;一、工程造价计价的基本原理—工程项目分解与组合;三、工程造价控制的基本方法 在全过程中从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。其中技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。 主要方法： 1.可行性研究 2.限额设计 3.价值工程 4.招标投标 5.合同管理;第一章：工程造价构成;第一章：工程造价构成;第一章：工程造价构成;第一章：工程造价构成;第一章：工程造价构成;四、建筑工程概预算与基本建设程序的关系 1、基本关系：;第一章：工程造价构成;世界银行、国际咨询工程师联合会（FIDIC）工程造价构成为：1+2+3+4 1.项目直接建设成本（包括土地、场内外设施、工艺设备仪表、服务等费用） 2.项目间接建设成本（包括项目管理、开工试车、业主行政性费用、生产前费用、运费保险费、地方税） 3. 应急费（包括未明确项目准备金即估算时可能肯定要发生潜在项目费用和不可预见准备金即由于物质、社会、经济的变化而准备的费用） 4.成本上升费用(即价格变化引起的上升费用) ;国际建筑安装工程费用的构成为：1+2+3+4+5+6 1.材料费（原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费） 2.施工机械费（自有机械费用、租赁机械费用） 3.管理费用（工程现场管理费用、公司管理费用） 4.利润 5.开办费（施工用水、电费、土地清理费、周转材料摊销费、临时设施费、其它开办费） 6.工资（工资、加班费、津贴、招雇解雇费、预涨工资）;直接费 ;附表： 建筑安装工程费用项目组成表 ;注1：1+2+3+4为静态投资部分（含因工程量误差引起的造价增减）（以某个基准年月计算的价格） 1+2+3+4+5+6+7+8为动态投资部分 注2：4、基本预备费中包含： 1）初步设计概算内难以预料的费用，如变更、地基处理费用； 2）自然灾害费用 3）鉴定隐蔽工程以及修复费用 5、涨价预备费PF=ΣIt[(1＋f)t－1] 。包含： 1）建设期工料机价差费 2）其他费用调整 3）利率、汇率变化等增加的费用;注3：8、流动资产＝应收帐款＋现金＋预付款＋存货 式中：应收帐款＝年经营成本÷年周转次数 现金＝（年工资福利费＋年其他费）÷年周转次数 存货＝外购原材料费＋产成品＋在产品 经营成本＝总成本费用－折旧费－维简费－摊销费－利息支出 产成品＝年经营成本÷年周转次数 在产品＝（年工资福利费＋年其他制造费用＋年外购原材料动力费＋年维修费） ÷年周转次数 总成本费用＝生产成本＋管理费用＋财务费用＋销售费用 流动负债＝应付账款＋预收账款;建筑安装工程费用项目组成 建标[2003]206号 中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部 二○○三年十月十五日 全文摘录 　　;一、《费用项目组成》调整的主要内容： 　　（一）建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。 　　（二）为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。 　　（三）将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。 　　（四） 将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。 　　（五）原计划利润改为利润。 　　二、为了指导各部门、各地区依据《费用项目组成》开展费用标准测算等工作，我们统一了《建筑安装工程费用参考计算方法》和《建筑安装工程计价程序》（详见附件一、附件二）。 　　三、《费用项目组成》自2004年1月1日起施行