(完整word版)房租的构成因素及计算方法.docVIP

房租的构成因素及计算方法 1991年10月，国务院房改领导小组在提出我国住房制度改革分段目标时，明确 规定了房租达到商品租金的构成因素为 8项，即维修费、管理费、折旧费、投资 利息、房产税、土地使用费、保险费、利润。 为使房租的测算具有统一性，国务院房改办推荐了房租构成8项因素中前5项（即 成本租金）的计算公式和数据： 折旧费=住宅每平米建筑造价x（ I —残值率）/折旧年限 维修费=折旧费X 72.25% 管理费=折旧费X 12.75% 投资利息=（住宅每平方米建筑造价+每年折旧费+残值） 12 X年利率 房产税=（折旧费+维修费+管理费+投资利息） / （1 — 12%）X 12% 上述5个公式计算结果相加之和为每平方米建筑面积的年租金。 实际工作中尚需 将得数分别除以12换算成月，再分别除以70%（ 75%）换算成每平方米使用面 积（规定使用面积向承租人收租），然后取 3项或5项相加得出3项因素或5 项因素的房租值。公式中的残值率按钢混结构0%砖混2%、砖木结构3%〜6%， 简易结构3%计；折旧年限分别按钢混结构60年、砖混结构50年、砖木结构40 年、简易结构10年计算；维修费、管理费计算所用百分比按部件更新周期抽样 得数加实际发生管理费换算的比例求得其相当于折旧费的比例。应当注意的是， 1986年国务院发布的《房地产税暂行条例》规定：依照房产租金收人计算缴纳 的，税率为12%故上述公式中房产税计算式只适用于按 5项因素计租时计算之 用。