资产评估例题.pdfVIP

某商业用房，面积为 600 平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为 2002 年 10 月 31 日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交 易案例，具体情况如下表所示。单位： 参照物 A B C 交易单价 5,000 5,960 5,918 成交日期 2002.6 2002.9 2002.10 区域条件 比被评估资产好 比被评估资产好 比被评估资产好 交易情况 正常 高于市价 4% 正常 被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新 率因素进行调整。 被评估商业用房所在区域的综合评分为 100 ，三个参照物所在区域条件均 比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为 107、11