房地产基本技术经济指标糅合.pdfVIP

房地产的各项技术经济指标（酒店、写字楼、商业零售中心和公寓） 1、 建筑容积率：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积 之比。附属建筑物计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。（多层 的容积率大致为3，高层的容积率一般为4-5，超高层大楼大于7，甚至更 高。对别墅而言，标准容积率是 0.45，绿化高，独栋别墅多的社区，容积 率是0.30左右。） 2、 总建筑面积：各层建筑面积的总和。 3、 地上建筑面积：地上各层建筑面积的总和。 4、 建筑密度：即建筑率，指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规 划建设用地面积之比。 5、 规划建设用地面积：指项目用地规划红线范围内的土地面积。 6、 建筑高度：指城市规划建设管理部门规定的建筑物檐口高度上限。 7、 绿化比率：规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 8、 停车位个数：指在规划用地范围内设臵的地面和地下停车位的个数。 9、 有效面积系数：指建筑物内可出租（使用）面积与总建造面积之比。 10、 开发建设周期：指工程开工至全部工程完工之间的持续时间。 11、 开发项目总造价、平均造价。 12、 建筑类别：所有的楼盘，按售卖对象不同，可分为外销房和内销房；按使 用功能的不同，可分为：公