土地权属管理教材.pptxVIP

第五章 土地权属管理12763土地制度土地权属纠纷的调处土地产权土地征收土地权属管理的任务和内容5农村集体土地所有权、使用权的确认与流转管理4国有土地使用权的确认与流转管理二土地制度变迁及其经济学分析二一我国现阶段土地制度及其形成土地制度概述第一节 土地制度重点：我国现行土地所有权和使用权制度难点：土地制度经济学分析；第一节 土地制度概述贷出存入农户农村土地承包经营权土地银行（一般由政府来运作）1、农业合作社2、种业种植大户3、农业公司等企业利息利息第一节 土地制度概述贷出存入农户农村土地承包经营权土地银行（一般由政府来运作）1、农业合作社2、种业种植大户3、农业公司等企业利息利息第一节 土地制度概述2.土地制度用地企业或农业合作社农户农村土地承包经营权按股分红作价入股出资成立合资公司第一节 土地制度概述2.土地制度信托公司经营托管（产业导入）农户农村土地承包经营权租金租金监管流转租赁农企或农业合作社政府集中资源第一节 土地制度概述2.土地制度农业经营大户或农业经营公司农户农村土地租金租金使用权出资出租村委会集中土地资源第一节 土地制度概述二、土地制度变迁及其经济学分析制度变迁的事例假设：城乡中巴公交8辆，一车驾一员，争客引争议——发车不准——车主、客人均不满意换司机，售票员不变提前发车－售票员不干延迟发车－司机不干前车客少－借口拖延－与后车冲突对抗－损失，－协议－班车/h，先后有序第一次变革如何监督执行第二次变革第一节 土地制度概述2.土地制度用地企业或农业合作社农户农村土地承包经营权按股分红作价入股出资成立合资公司第一节 土地制度概述制度变迁的关键因素 (一) 政府与决策者 从广义概念上讲,政府就是国家.按照韦伯(Max Weber) 的定义,国家是一种在某个给定地区内对合法使用强制性手段具有垄断权的制度安排.而这种制度安排则对经济组织制度安排构成重要的环境约束。 诺斯(1981)在分析国家的作用时,将其当作一种政治组织(政府)来看待,并认为它有三个基本特征：(1)是以服务(保护,公正)换取税收(收入).它向社会提供这些服务存在规模经济。(2) 对它的各种成员采取区别对待的垄断者的作用,设计出不同的财产权,而目的是使国家收入最大化。(3) 由于存在着能提供同样服务的潜在竞争对手,所以它受制于其成员的机会成本,而这种机会成本决定了每个组织集团在界定产权和承受税负方面与国家(政府)具有谈判能力。第一节 土地制度概述诺斯还分析了在制度变迁的过程中,由政府进行创新,在下列情形下最具优越性:(1) 当政府机构发展比较严密,但私人市场并未得到充分发展时;(2) 当潜在利益的获得受到私人财产权的阻碍,必须依靠政府的强制力量来进行时;(3) 当制度创新实行之后所获得的收益不归于从事创新的个别成员,这样的创新只能由政府来进行时;(4)制度创新涉及收入再分配,减少了收入的居民必定反对时. 案例分析:泰国——政府对制度变迁的影响 可以设想,如果决策者是一个财富最大化者,而且他的财富正比于集体(或经济组织)财富,那么他会在他权威限度内具有建立最有效制度安排的激励;反之如果他发现任何新的制度变迁并不能使决策者的收益有所改善,他会阻碍它的变迁.并且,决策若偏好效率以外的价值,那么有效率的制度创新也难以得到实施,即使实施,也会相对提高实施成本。 此外,即使决策者是一财富最大化者,并且也假设他的财富也正比于集体财富,但由于他的有限理性和识别制度不均衡以及设计,建立制度安排所需信息的复杂性,他也难以矫正经济组织制度安排的供给不足。第一节 土地制度概述（二）学习机制 一缸鱼:文化与选择在一列国际列车上,各有一位德国人,日本人,美国人和法国人在一起旅行.途中上来一位端着鱼缸的客人,缸中的鱼种甚为罕见······（三）路径依赖 路径依赖1:一旦一种独特的轨迹建立后,一系列的外在性,组织学习过程,主观模型都会加强这一轨迹——良性循环路径依赖2:初始带来报酬递增的制度,会诱发利益集团的形成,从而形成制度刚性——恶性循环从马屁股到现代铁路 第一节 土地制度概述三、我国现阶段土地制度及其形成我国现阶段土地所有制及其形成（一）宪法规定：我国现阶段的土地制度为社会主义土地公有制。分为：全民所有制和劳动群众集体所有制两种形式（二）法律表现形式： 国家土地所有权和农民集体土地所有权城市市区的土地及 部分农村土地 农村和城市郊区的土地（除法律规定属国家所有外）第一节 土地制度概述（三） 土地所有权关系的变化土地所有权整理土地所有权征用本着协商一致、平等互利的原则对不同的土地所有权关系进行调整或改变（一般发生在农民集体内部）国家为公共利益需要，依法将农民集体所有的土地转为国家所有第一节 土地制