营销策划住宅区济南中建文化城住宅项目定位及营销策略.pptxVIP

市场部分市况简介自身分析市场定位推广策略客群定位形象定位分期主题及策略媒体整合推广费用预算广告表现销售策略推售节点（住宅）销售策略（住宅）回款计划（住宅）商业与车库销售策略产品建议壹市场部分1.市况简介济南东部最具活力和发展潜力的板块之一 高新区板块建工学院地块拍卖引领板块热点文化东路板块燕山板块济南房产市场热点板块 销售NO.3银座花园荷兰庄园燕山板块市场供应量销售NO.1销售NO.2销售NO.41080，000㎡名士豪庭 中润世纪城广场文化路板块总体供应量800，000㎡在售项目250，000㎡在售项目550，000㎡销售NO.1销售NO.4吉祥苑历山名郡汇丽华城销售NO.2大舜天城销售NO.3高新区板块市场供应量销售NO.4销售NO.3黄金时代盛世花城莱茵小镇450，000㎡新东方花园销售NO.2销售NO.12.自身分析S-优势分析W-劣势分析S1.项目所在地理位置优越；S2.周边文化氛围浓厚；S3.交通便捷，发达；S4.绿化率较高，社区内外景观优越；S5.主力户型是90平以下，易于消化；S6.区域生活配套完善，适宜居住；S7.未来CBD核心，升值潜力大S8.中建八局的品牌优势；S9.专业公司参与项目运作。W1.立交桥对本项目有一定负面影响；W2.回迁部分对项目档次有一定的削弱O-机会分析T-威胁分析O1.区域的开发对项目的带动；O2.东部新城的崛起增强了市场信心；O3. 未