广场景观文化MALL物业投资分析报告文案.pdfVIP

广场景观文化 MALL 物业投资分析报告 第一部分 项目概况 某广场景观文化 MALL 位于某沙坪坝地区三角碑商贸中心的核 心地段，东起三角碑转盘，西至陈家湾天桥，北与文化广场、双巷子 步行街相连，南通历史文化名人广场、绿色广场。它是锦绣某广场的 组成部分之一，是目前某市最大的地下商业步行系统， 同时是集景观、 文化、商业为一体的全新形态的商业单位。 第二部分 市场环境分析 一、项目区位条件评估 1 、区位条件： 某市是中国继北京、上海、天津之后的第四个直辖市，同时也是 最大的直辖市， 某的城市特征是多核心式城市结构， 即通常所讲的组 团式城市群所形成的特大城市。 由于嘉陵江、长江和众多山丘的分割， 自然地把某分割为沙坪坝组团区、杨家坪组团区、南坪组团区、解放 碑组团区、观音桥组团区等，每个组团区均有独立的中心区，各个组 团区的中心有完备的商业系统、政治系统，由于各组团区相距较远， 区域消费大约有 90% 在各组团的中心区。 根据相关理论，每个城市中心区域的人流、物流、资金流、信息 流的分布是不均衡的，它们在城市中心区域的某个部位形成聚集点， 亦为结节点。 它比一般中心区域的土地有更大的活动强度， 从而更具 有吸引力。 它一般为一片范围不大的繁华街区式商业中心， 在此除聚 集了大量的专业商店和综合性百货公司外，还汇聚了饮食、邮政、影 剧院、银行、保险、交通等服务部门，其来往人流、车流量很大，其 周围的街口、广场也是城市的交通枢纽。 三角碑地区是沙坪坝区的经济、文化、交通中心，备受区委、区 政府的重视， 并被规划成为某市除解放碑商圈外的某市第二商圈。 该 区域集中了数个城市广场， 广场间以商业步行街相连， 其间已分布着 知名的百货公司、专业商店、银行、酒店、影院等，是目前沙坪坝区 的消费集中区和繁华商业中心， 尤其是经过近几年的高速发展， 其在 某市中心商圈的地位已直逼与解放碑商圈。 某广场景观文化 MALL 正位于三角碑商业中心区的核心地段， 其横贯东西的地理位置具有重要的商业口岸价值， 它像一根纽带将目 前三角碑地区现有的城市广场连为一体， 同时与南北向的中心商业步 行街相辅相成， 将目前各大商业场所串连形成体系， 从而形成目前某 乃至西南地区最大城市中心的步行商业系统。 某广场景观文化 MALL 建成及投入使用，将使三角碑商业中心 区的规模堪与北京王府井大街、上海南京路、广州中山路相比美，该 区域独有的景观文化商业价值使其具有极强的影响性、 显著性和辐射 力，也使某广场景观文化 MALL 所在地段具有极高的商业口岸价值。 2 、交通条件 某广场景观文化 MALL 所在三角碑地区是沙坪坝的交通中心， 道路系统发达，是沙坪坝区通往渝中区、江北区、九龙坡区、磁器口 镇等地的交通枢纽地段。 此外，火车北站作为客运站更方便了沙区与 其他地区的联系， 其交通通达度极高。 尤其是某广场景观文化 MALL 位于环绕三角碑至陈家湾商贸中心区的道路系统的中心， 目前其环形 道