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解除房屋买卖协议书 解除房屋买卖协议书一、法律规定解除情形合同解除的立法目的在于，赐予一方当事人依据合同履行中出现了的法定事由，为避开因合同的履行而患病重大损失供应的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止〞。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明》涉及合同解除的条文多达10条结合审讯理论，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.拖延履行；4.法律规定的其他情形。详细言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；有意隐瞒没有获得商品房预售答应证明的事实或者供应虚假商品房预售答应证明；有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体构造质量不合格；房屋质量问题严峻影响正常居住用法的。拖延履行：出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记的。其他解除情形：面积误差比肯定值超出3%；商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的。二、商品房买卖合同程序《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明》主要从实体上规定理解除商品房买卖的事由，对其解除程序那么应依据我国合同法的规定处理。依据我国合同法第九十六条第一款规定：“主见解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。〞可知，行使商品房买卖合同解除权的一方应当履行通知的程序。假如通知已经送达，但对方提出异议之诉，主见合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。三、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明》其次十五条其次款的理解。商品房买卖合同的解除往往也就影响到后一个担保贷款法律关系的履行问题，然而，其是否必定导致解除商品房担保贷款合同呢？司法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明没有详细的挺直规定，只是在其次十五条其次款规定了两个合同关系都被解除的法律后果，即“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人〞。对于该款，我们认为，商品房买卖合同的解除不必定规律地得出商品房担保贷款合同应当解除。后者是否解除仍旧应当依据我国合同法及相关司法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明来详细认定。假如借款人和贷款人都没有主见解除商品房担保贷款合同的，作为商品房担保贷款合同的保证人提出解除商品房担保贷款合同缺乏法律根据。