大型商业广场的运营计划书.docx

大型商业广场的运营计划书 目 录 第 1 章------------------------------------------- 项目概况 第 2 章------------------------------------------- 项目区位及规划 第 3 章------------------------------------------- 项目经济优势 第 4 章------------------------------------------- 项目交通优势 第 5 章------------------------------------------- 项目人口优势 第 6 章------------------------------------------- 项目周边餐饮业态 第 7 章------------------------------------------- 项目广告推广 第 8 章------------------------------------------- 项目运营服务 第 9 章------------------------------------------- 商户的挑选及推广 第 10 章 ----------------------------------------- 运营中问题和预案 第 1 章 项目概况 1.1 项目情况 “海上海”项目位于大连路飞虹路口，西邻交通主干道大连路，南、北分 别在飞虹路和辽源西路设置有商业出入口。 整个项目总建筑面积约 22 万平方米， 其中，东侧沿大连路的是 3 幢 LOFT 办公，建筑面积约 7 万平方米，西侧为 7 幢高层住宅，建筑面积约 9 万平方米，中部的商业内街，建筑面积 1 万余平方米，还有部分地下车库和配套设施， 目前项目已全部建成交付， 住宅和办公已全部入住。全部建成交付， 住宅和办公已全部入住。 交付，住宅和办公已全部入住。 此次合作的项目为商业内街和 LOFT 办公 1-2 层的裙房商业， 总建筑面积约 万平方米，项目已全部建成。 本项目业主方为 **实业发展股份有限公司， 弘基公司将通过整体租赁的方式获取项目 15 年的经营权，通过对项目的策划定位、招商和运营管理提升项目价值，并获取租金差价。 第二章项目区位及规划 项目区域定位 根据《**市**区“十一五”产业发展实施纲要》杨府发〔 2008 〕1 号，“加快建设以科教为特色、总部研发为特点的现代服务业集聚区。 ”将是 **产业发展方向的重要模式之一。 加快现代服务业集聚区建设， 其中， 大连路—控江路现代服务业集聚区，将“形成跨国公司地区总部研发基地的功能” ，并在 “十一五 ”期间， 基本形成大连路 —控江路跨国公司地区总部研发集聚区。 大连路总部研发集聚区四至边界： 西起大连路， 东至打虎山路通北路， 北依 控江路，南抵杨树浦路，占地面积约 1.4 平方公里；核心区：唐山路 —荆州路— 昆明路— 通北路—霍山路—荆州路—平凉路— 通北路— 杨树浦路 —大连路，占地面积约 0.55 平方公里。十一五规划中，该集聚区总建筑面积 140 万平方米，其 中商务面积为 70 万平方米。根据 **区政府 2009 年 2 月公布的信息，大连路沿 线总部基地的开发情况如下： 第 3 章项目经济优势 3.1** 区：2008 年，**区实现地区生产总值 680.29 亿元，同比增长 12.7% ； 工业实现区域增加值 363.2 亿元，同比增长 13.0% ，社会消费品零售额 185.6 亿元；全年实现财政收入 101.5 亿元，同比增长 17.7% ，其中区级财政收入 40.8 亿元，同比增长 15.4% 。第三产业增加值完成 295.21 亿元，同比增长 13.3% 。 ** 区商业： 商品市场流通规模进一步扩大。全年完成社会消费品零售总额 185.6 亿元，同比增长 13.3% （近四年对比见图 7）；实现批发和零售业增加值 46.2 亿元，同比增长 10.8% ，占第三产业增加值比重的 15.6% ；实现住宿 和餐饮业增加值 11.4 亿元，同比增长 15.8% ，占第三产业增加值比重的 3.8% 。 3.2** 区： 2008 年，财政收入稳步增长。全年完成三级财政收入 86.83 亿元，比上年增长 9.0% ，其中：中央级收入 28.41 亿元，比上年增长 9.9 ％； 市级收入 19.49 亿元，比上年增长 5.5 % ；区级收入 38.92 亿元，比上年增长10.1% ，加上当年市、 区财力结算收入和上年滚存结余， 收入合计为 60.99 亿元。财政支出 55.64 亿元，比上年增长 0.8 % 。 **