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装修阶段质量保证措施 外墙防渗漏及外墙防水措施深圳属于亚热带海洋型气候，雨水较多，外墙渗漏是深圳市的一大质量通病。当台风、暴雨降临，多数高层建筑的外墙产生严峻渗漏，破坏了室内高档装修，给建立单位和用户带来重大损失，也给施工单位的形象造成影响，所以必需对此加以高度重视。1、外墙门窗四周防渗漏⑴、外墙门窗四周防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点。考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框安装前必需先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹糟并预留10mm左右的空隙，待砂浆有肯定强度后再安装窗框。窗框与墙空隙要保证在2.0～2.5cm之间，待框洞口四周冲洗洁净后，用掺有适量膨胀剂的聚合物防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰堵缝；然后在外侧涂刷防水胶两道。门窗框与墙的空隙要严格填堵密实。⑵、窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20％的坡度。外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，在上面做流水坡度，下面做滴水槽，滴水槽宽度和深度均不小于10mm。⑶、加强对门窗自身质量的检查，全部接缝、螺丝腿均要涂玻璃胶，仔细封闭，消退一切可能导致渗水的缝隙。⑷、加强对窗框四周墙缝工作的交接检，每个窗堵缝完后均由专职质捡员验收，合格后质捡员签字方可进入下一道程序。2、主体施工时：⑴、保证混凝土的密实性。⑵、尽量不在外围竖向构造，特殊是墙、栏板上，留施工缝。⑶、外围的墙、栏板上的穿墙螺杆洞在外墙抹灰前，用特制专用喷枪喷入掺有适量膨胀剂的防水砂浆堵实，同时螺杆洞外口用玻璃胶封堵。3、用掺有适量微膨胀剂的防水混凝土或防水砂浆，堵实外墙上预留的设备孔洞、外架的孔洞等全部孔洞。4、外墙打底用的砂浆的强度要够，并掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的地方，加挂钢丝网分层抹灰。在外墙基层抹灰上刷基层处理剂，抹15mm 厚聚合物水泥防水砂浆。5、外墙面砖不能空鼓，接缝不能有裂纹、砂眼或破损。卫生间防渗漏1、卫生间楼板施工完毕要做蓄水试验，发觉渗漏，尽早处理。2、钢筋砼板基层做防水依据实际需求四周上返300高或全高做防水，砌体隔墙下部做200高C20素砼。3、浴盆、浴缸要抬高50mm，下面做排水管，准时将积水排出。4、地面应坡向地漏方向，坡度为1%～2%，地漏口标高应低于地面标高不小于20mm。5、卫生间地面标凹凸于门外地面标高。6、洁具、器具等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均采纳高性能密封材料密封。7、地漏口四周、挺直穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的四周与找平层之间预留宽10mm、深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏离墙面的间隔 宜为50mm～80mm。8、地面的聚合物防水砂浆遇到墙或其它竖向构造时上翻200mm高。9、凡管道穿过楼板，须预埋套管，高出地面30。四、屋面防渗漏1、在屋面构造施工完后，去除杂物，构造层去除洁净后用水冲洗洁净，并仔细检查有无渗漏，一旦发觉要仔细处理到不渗漏为止，然后再做保温层和防水层。2、屋面工程中的找坡层、找平层应作分格缝，以免温差过大，将卷材拉裂。铺设完卷材之后，加一道隔离层如无纺布，防止爱护层因温度收缩将其拉裂。3、施工穿屋面的管道，必需将管道与预留孔洞边的空隙用防水砂浆堵实，或加套管。4、泛水处收口，应多涂几遍涂料做加强防水或用密实材料封严。5、地漏四周直径500范围内坡度不小于5%，并用防水涂料或密实材料堵封，其厚度不小于2mm，地漏与基层的接缝处留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料将接口处封严。五、水池防渗漏1、水池混凝土浇筑应连续浇筑，施工有困难的状况下，只允许设程度施工缝。2、加强混凝土的振岛，不得欠振、漏振、过振。加强早期养护。3、分层做聚合物水泥砂浆防水，外表压实抹光。六、渗漏处理全部渗漏必需在施工过程中解决。假如出现渗水，应采纳以下措施：1、先检查出漏水部位，再将渗漏范围尽量缩小，面漏缩为线漏,线漏缩小到一点或数点。2、做膨胀水泥砂浆抹面，先将基层清洗洁净，并保持潮湿，在处理好的基层上先抹压一层膨胀水泥净浆，约1～2mm厚，在水泥浆终凝前再抹压1：2膨胀水泥砂浆。常温下施工完8～12小时内掩盖潮湿养护，之后保持潮湿养护不少于14天。七、防裂、防渗漏施工新技术1、杜拉纤维、微膨胀减缩型防水剂；2、膨胀橡胶止水胶条；3、快易收口网；4、水泥基结晶型防水涂膜5、聚合物水泥砂浆；八、渗漏产生的缘由与防治措施表` 渗漏产生的缘由与防治措施表