冷链-物流-中心-商业计划书(完整版).docx

---- 冷链物流中心项目 商业计划书 ----- ---- 目录 第一章 项目概况 第二章 项目单位简介 第三章 产品及市场分析 第四章 项目建设规划与设计 第五章 项目投融资方案 第六章 财务分析 第七章 社会效益分析 第八章 风险分析 第九章 投资价值与分析结论 第十章 相关附件 1 ----- ---- 第一章项目概况 一、项目背景 随着我国经济的发展和人民生活水平的提高， 消费者的消费理念有吃饱穿暖 转变为对食品等各种消费品的安全性和新鲜度的要求， 如今新鲜的蔬菜、 水果和 肉类等农产品在人民食物结构中的比例越来越高， 在超市购物，消费者已经习惯到 生鲜柜台购买新鲜食品。 这些新鲜食品的背后， 涉足的是食物冷冻、 保鲜等诸多 环节的冷链物流，冷链跟人民的生活息息相关。 冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生长、 储藏运输、销售前的各个环节中始终 处于规定的环境下，以保证食品质量，减少食品消耗。目前，我国农产品物流主 要以常温物流为主，由此导致的蔬菜、水果损耗率均在 10% 以上，根据中国食品 工业协会资料显示，中国由于冷链的问题造成每年约有 1200 万吨水果和 1.3 亿 吨蔬菜的浪费，总值在 100 美元，约有 80% 左右的水果、蔬菜、肉类和水产以传 统的车厢（常温和保温车）进行运输。如果采用冷链物流，可以使冷冻类食品在生 产、储存、运输、销售前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，能有效保 证食品质量。 因此，商务部等有关部门近年来加大了农产品冷链建设力度。 2006 年，商务部启动“双百市场工程” ，安排专项资金支持建设大型农产品批发市场冷 链项目。近年来，为减少农产品消耗，保障农产品质量安全，我国正在稳步推进农产 品冷链建设。 冷链建设促进了农产品流通的规模化和产业化， 在甘肃省定西市安定区， 马 铃薯市场冷链项目建成后，扩大了市场吞吐量，年交易量达 45 万吨，实现年销 售收入近 4 亿元。 冷链建设保证了农产品品质和消费安全。 广东江南果菜市场是我国最大的果 菜集散地，市场中有冷藏库 3245 吨，在“双百市场工程”建设中又新建冷藏库 1845 吨，由此吸引了更多来自国外市场的水果进行交易。 冷链建设也促进了农民增收。 河北怀来京西果菜批发市场， 沧州红枣交易市 场、饶阳瓜菜果品交易市场均是我国北方地区有名的果蔬产地市场， 2007 年以来， 在“双百市场工程”中分别进行了新建、改建果蔬恒温库和保鲜库等，缓解了丰收 季节果蔬大量集中上市带来的低价及损耗问题。 从总体上看，目前果蔬等农产品在运输储藏中损耗率还较高， 推进农产品冷 2 ----- ---- 链建设的空间很大。对此，商务部表示，为进一步推进农产品冷链发展，除了组 织“果蔬冷链物流”等课题研究，加强冷链标准体系建设，为推进农产品冷链发 展提供技术支撑之外，还将通过信息化建设等措施，促进冷链物流产业升级。 二、项目概况 中润农产品冷链物流中心项目， 由重庆中润农业开发有限公司投资建设， 占 地 23 亩. 总建筑面积 16000 ㎡，总投资 5000 万元，项目建设主要包括物流仓库 3000 ㎡，冷藏配送车间 2000 ㎡，农产品加工车间 5000 ㎡，冷冻、冷藏库 3000 ㎡， 办公楼 1200 ㎡，综合楼 1500 ㎡，信息化建设以及其他配套设施建设， 目前，该项 目已部分建成。待资金筹集到位、将基建工程、配套设施建成后，很快就可投入试运 营。 根据物流中心目前的建设情况， 需要继续投入资金改造物流仓库、 农产品加 工车间、新建冷藏配送车间等生产用房 10000 ㎡，新建冷库、冷藏库 3000 ㎡，信 息化建设以及其他配套设施建设， 购置生产及冷藏冷冻设施、 冷藏车等总计还需投 入资金 3600 万元，项目建成后，将打造一个冷冻、冷藏、加工、包装、销 售为一体的现代物流中心， 在渝西地区与重庆主城区之间搭建一个完善的冷链服务平台。 中润农产品冷链物流中心主要是为渝西地区农产品提供专业化、 规范化、高效 率的冷链物流服务， 同时为重庆主城区超市提供规范化的冷链配送服务。 物流中心 依托渝西地区丰富的鲜活农产品和重庆主城区巨大的市场容量， 以及其持续增长的消费能力。物流中心所处地理位置优越， 地处重庆西大门——璧山县青杠、成渝高速路旁，距主城区只有 25 公里，这些均为物理中心的顺利运营和持续发展提供了坚实保障。 目前，在农产品领域冷链体系缺乏， 损耗浪费惊人， 我国每年约有 4 万吨鲜 活农产品进入流通领域，肉类、水产品冷链比例约为 ，蔬菜、水果还没有真正意义上的冷链， 由此造成的损失十分惊人。 同时，通过冷链物流中心的建设可以将农产品生产、储藏、运输、销售等各个环节有机科学地整合在一起。随着城市居民消 费能力的快速增长， 对农产品品