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- 2021-10-05 发布于江西
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碧桂园地产成本控制解析
碧桂园以大盘开发为主,其产业链条之长,是其它房地产企业无法企及的。而这
种产业模式带来的首先是成本控制的精算,其次是生产过程的可控制性,从而使得整
个生产节奏加快,而这又进一步提高了成本控制优势。
净利润猛增 1.72?倍
——?碧桂园成本控制解析
在总结碧桂园的成功时,杨国强认为其主要基于两点优势:稳健的财务政策及高
效的成本控制。受益于?2007?年房价攀升,碧桂园的成本控制优势得到全面体现,而其
中最突出的表现在?172%的净利润增长上。而且,碧桂园只用相当于万科产品平均售
价和销售额的?30%到?40%,实现了和万科相去不远的利润。如下表所示:
近年来,土地、建材、人工价格都在不断攀升,但?2005-2007?年三年交付的公
寓带全屋装修均价约人民币?3660?元/平方米,它是靠什么打破了强大的成本魔咒、并
最终实现净利润高出销售额超?3?倍的增长的呢?本文将从以下五大层面进行详细分析:
一、 低成本拿地
土地价格低,一向是碧桂园集团引以为傲的竞争优势。碧桂园非常善于在城郊或
新城区囤积大面积土地以达到降低土地成本的效果,其在广州增城的项目凤凰城一
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