第八讲其它税种的筹划.pptxVIP

第8章 其它税种的筹划;8.1土地增值税的税收筹划; 8.1.1土地增值税的主要法律界定 土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权取得增值性收入的单位和个人。 土地增值税的课税对象是转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。转让房地产的增值额，是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。 ;表8-1 土地增值税税率表;税收筹划分析;案例1：某房地产开发企业，某年商品房销售收入为15000万元，其中普通住宅的销售额为10000万元，豪华住宅的销售额为5000万元。税法规定的可扣除项目金额为11000万元，其中普通住宅的可扣除项目金额为8000万元，豪华住宅的可扣除项目金额为3000万元。 （1）不分开核算是，增值率为 =（15000－11000）/11000×100%=36% 应纳税额=（15000－11000）×30%=1200（万元）;（2）分开核算，增值率为： =（10000－8000）/8000×100%=25% 应纳税额=（10000－8000）×30%=600（万元） 豪华住宅，增值率为： =（5000－3000）/3000×100%=67% 应纳税额=（5000－3000）×40%－3000 5%=650（万元） 普通住宅和豪华住宅应纳税合计1250万元，分开核算比不分开核