前期物业管理实施方案(5篇).pdfVIP

《前期物业管理方案》 前期物业管理方案（一）： 前期物业管理方案 一、物业管理前期筹备工作 （一）管理人员、水电工、保安人员，应提早介入了解图纸熟悉房屋结构、性能、水电管 道布局，智能化安防监控系统等管理中应注意事项，加强培训，为往后提高、保养、维修、保 值、增值打下基础，为业主解决后顾之忧。 （二）建立整理楼宇的详细资料，组织整理设备档案，资料档案及业主资料，做到档案齐 全，有序管理。 （三）依据相关文件及本小区住宅特点制定《小区业主公约》，《管理处岗位职责》，以 及员工的规章制度。 （四）制订详细的设备，设施维修，房屋保养计划和检查制度，《水电设施、设备巡检计 划》，《公共照明维护计划》，《监控与消防系统维护计划》等。 （五）规范各部门的日常管理工作，做好人员调配岗位培训，一个月内所有员工务必全部 到位，并针对项目管理特点现场培训，提高实用素质。 二、接管后的日常管理服务工作 （一）设接待处，白天有专职人员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的 咨询和投诉。服务做到十二字方针（即礼貌、热情、友善、乐观、主动、平等）。 （二）安防工作： 1、保安人员着装统一、整齐，待人要礼貌礼貌、热情。 2 、保安倒班制：实行 24 小时值班和巡视。 3 、门卫进出管理要严格，来访车辆要登记，搬迁货物需由业主开具证明条。 4 、充分发挥小区 24 小时电视监控系统、 TV 分割镜头监控系统、入户梯口电控防盗锁， 搞好社区智能化管理。 5 、做好消防工作，建立防火、防盗职责制，定期检查消防器械。 6 、建立消防安全制度，开展消防知识宣传教育活动。 专业资料 7 、配有消防系统设施设备，能随时启用。 8 、小区内出入口设有明显标志，各组、栋及单元（门）、户有明显标志，订有突发火灾 应急方案前期物业管理方案活动方案。 9 、加强与市保安和临近派出所联系，建立联防，共同维护楼区安全，以创造良好治安环 境。 10、车辆收发卡并由保安员指挥进入车库和停车场，外来车辆未经许可不得入区，自行 车、摩托车和电动车派专人管理 （三）为了保障小区内公共秩序和全体业主生命财产安全，根据《中华人民共和国治安管 理公司处罚条例》，特制定本规定： 1、各业主（住户）应将全部常住人员状况如实填写在《业主入住登记表》中，并留下紧 急联系办法； 2 、小区内公共区域的公共秩序维护由管理公司负责，管理公司工作人员及保安人员有权 对违反小区管理规定的行为进行检查、纠正；屋内安全由业主或使用人自己负责； 3 、本小区实施准封闭式的保安管理办法，管理公司保安人员全天候 24 小时值班，业主 （住户）应主动配合管理公司工作，防止各业治安事件的发生； 4 、各业主（住户）不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物口，不得利用房屋从 事危害公共利益或侵害他人正当权益的活动； 5 、为了保障业主利益，凡个人携手箱、包装箱及大件物品离开小区，需事先填写《物品 搬迁登记表》经管理公司核实同意（房屋使用者需经业主签名同意）方可离开； 6 、凡住户搬离小区应提前通知管理公司，并填写《物品搬迁登记表》，经业主签名同 意、经管理公司核实后方可离开小区； （四）环卫绿化工作： 1、公共部位卫生区，派专职卫生员做到垃圾日产日清，楼道每 3 天清扫 1 次，楼梯扶手 每 3 天擦洗 1 次；共用部位玻璃每季清洁 1 次；路灯、楼道灯每半年清洁 1 次，及时清除小 区内主要道路积水、积雪。 2 、生活区按幢设立垃圾箱，垃圾实行袋装，定点堆放、定期清运。 3 、二次装修房屋共用部位持续清洁，对乱贴、乱画，擅自占用和堆放杂物现象定期清 理。 专业资料 4 、做好二次供水卫生检查，定期清洗，并做好水质检验报告书；公共雨、污水管道每年 疏通 1 次；每季度检查 1 次，及时清掏；化粪池每半年检查 1 次，每年要清理一次。 5 、聘请专职园艺工对小区内的绿化进行细心保养和修整，按照绿化的不同品种、不同习 俗、不同季节、不同生长期，适时确定不同的养护