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建筑基础知识( 德思勤培训课程号0020 )2008年6月26日房地产从业人员在入门时，应该学习和掌握的建筑基础知识（房地产专业常识）建筑定义： 建筑物和构筑物的总称。是人工创造的空间环境 ，是人们劳动创造的不动资产。 供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”，如住宅、学校、办公楼、影剧院、体育馆、工厂的车间等，人们习惯上也将建筑物称为建筑。 而人们不在其中生产、生活的建筑，则称为“构筑物”，如水坝、水塔、蓄水池、烟囱等。 建筑:“凝固的音乐”、“立体的画”建筑“三要素” 一、建筑功能 建筑的功能是指建筑的用途，建筑的目的是获取符合使用要求的有效空间。 建筑应满足人体尺度和人体活动所需的空间尺度。 建筑应满足人的生理要求。如良好的朝向、保温隔热、隔声、防潮、防水、采光、通风条件等。 建筑应满足不同类别的建筑具有不同使用特点要求。例如交通建筑要求人流线路流畅，观演建筑要求有良好的视听环境，工业建筑必须符合生产工艺流程的要求等。 二、物质技术条件 建筑物质技术条件是建造房屋的手段。 材料技术---物质基础 结构技术---构成建筑空间的骨架 施工技术---实现建筑生产的过程和方法 设备技术---改善建筑环境的技术条件三、建筑形象 建筑形象是功能和技术的综合反映 。 建筑的体型，内外部空间的组合 立面构图，细部与重点装饰处理 材料的质感与色彩、光影变化 时代性，地域性，民族性的特征 CCTV新大楼建筑是艺术与技术的结晶上海中心中国传统的建筑以砖木结构建筑为主。西方的传统建筑以砖石结构建筑为主。英国传统建筑 古堡、学校中国传统建筑 北京四合院现代的建筑以钢筋混凝土结构、钢结构为主。 ?一、房地产常识二、建筑、结构及构造三、建筑识图一、房地产常识1 ．商品房建设过程2 ．房地产销售五证3 ．开工条件4 ．预售条件5 ．入伙条件6 ．商品房建设与房地产营销的关系一、房地产常识 房地产为房产与地产的合称，属不动产。（1）商品房：可以在市场上转让的房屋。有产权保障，可自由出租、抵 押。（2）集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金而建造的房屋，通常 仅有一整栋的一张产权证，单个业主没有单独的产权证。（3）安居房﹙经济适用房）：是指以中低收入家庭住房困难户为供应对 象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅﹙其实行的是土 地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需转让交易， 须办理商品房房地产证，则要另外出资补交地价）。1．商品房建设过程立项设计报建1）建筑方案设计2）扩大初步设计3）施工图设计施工验收1）基础工程报建2）主体工程报建3）室外工程报建1）基础工程施工2）主体工程施工3）装饰工程施工4）室外工程施工a）土建工程b）安装工程c）煤气、通讯工程D）人防、消防工程交付使用立项招标拍卖挂牌开发商 取得土地 《土地使用权出让合同书》 审核用地 是否符合城市 规划国土规划局 《建设用地规划许可证》大《房地产证》 2003年，因国务院机构调整，国务院体改办和国家计委被撤销，有关职能并入国家发改委 审核项目总投资审核项目投资计划 《固定资产投资许可证》发改委 （原：计划局）设计方案设计设计单位按照《规划设计要点》进行设计初步设计施工图设计规划局 消防局 人防办审核是否符合规划、规范和环境是否符合消防是否符合人防《建设工程规划许可证》施工地价已经付清开工申请开发商施工企业已落实资金已经落实审核资金是否落实审查施工企业资质《施工许可证》建设局进场执行施工图将蓝图变现实施工单位监理单位验收隐蔽工程随时验收主体工程竣工验收合格规划、消防、人防、环保、电梯、燃气、白蚁预防等部门主体工程封顶验收分项工程竣工验收合格专项工程分步验收 建设工程主体验收按施工企业自评、设计认可、监理核定、业主验收、政府监督的程序进行。 由建设单位负责组织实施建设工程主体验收工作，区建设工程质量监督站对建设工程主体验收实施监督，该工程的施工、监理、设计、勘察等单位参加。竣工验收最后进行建筑工程竣工验收报告建设、勘察、设计、 施工、监理部门《工程竣工验收备案证明书》建设局监督、备案交付使用期房预售许可证国土资源和房地产 管理局符合预售条件销售许可证现房 广东预售条件：形象进度达到七层以下（含七层）项目，应已完成结构工程并封顶；七层以上项目，应已完成三分之二（且不少于七层）的结构工程。《房地产买卖合同》《房地产证》开发商交付使用住宅质量保证书住宅使用说明书2．房地产销售五证1.土地使用权证国土资源局发改委（原:计划局）2.建设用地规划许可证3.建筑工程规划许可证规划局4.施工许可证建设局5.预售许可证房产管理局3．开工条件三通一平：通水、通电、通路、场地平整七通一平：供水、供电、供