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顶层屋面使用管理 物权法实施后，屋顶花园归谁？物权法明确规定，屋面是公共部位， 归全体业主共有， 业主共同享有权利并承担义务。 对屋面的使用， 应由全 体业主共同约定。 如果没有特别约定， 就算顶楼住户将屋顶花园打扮得非 常漂亮，其他业主照样有权到屋顶观景。 包括顶楼跃层住户， 不管上屋顶 的楼梯是否是在业主家里的这一特殊结构原因， 也不影响跃层屋顶还是属 于全体业主所有的规定。 如果顶楼业主需要使用屋顶花园， 应征得其他业 主的同意，至于是否付费也应由全体业主共同约定。 开发商是无权对屋顶 进行处置的。 如果非顶楼业主在与开发商签订 《商品房买卖合同》时明确 约定屋面使用权归开发商， 那么开发商就可以将屋面使用权让与顶楼业主 如果非顶楼业主在 《商品房买卖合同》中不同意屋面使用权归开发商，