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维修基金委托书 修理基金托付书篇一：关于撤销契税及公共修理基金托付的声明函关于撤销托付贵司代缴契税、公共修理基金之声明函北京合生绿洲房地产开发有限公司：依据《中华人民共和国税收征收管理法》、北京市地方税务局、北京市住建委的相关规定，贵司不能以购房者未向贵司缴纳契税、公共修理基金为由回绝购房者办理入住，我们购房者以此函声明：我们打算在贵司获得本人购置的该商品房〔合生华景家园，推广名：合生滨江帝景〕所在楼栋的权属证明后，由本人亲自前往有关税务机关及房地产管理部门缴纳契税和公共修理基金。贵司应为本人供应该商品房〔合生华景家园，推广名：合生滨江帝景〕所在楼栋的《房屋测绘报告》、《商品房面积据实结算补充协议》及《房屋登记表》等本人缴纳契税及公共修理基金所需的全部资料。有鉴于此，本人依据《中华人民共和国合同法》第410条之规定，打算解除由贵司代本人缴纳契税、公共修理基金之托付，自本函发出之日起，不再连续托付贵司办理代缴契税、公共修理基金事宜。日期：XX年11月24日业主签字页《关于撤销托付贵司代缴契税、公共修理基金之声明函》的说明北京合生绿洲房地产开发有限公司：就购房者向贵司递交的《关于撤销托付贵司代缴契税之声明函》的合法性等相关状况，做如下说明：1、贵司无权代收代缴契税、公共修理基金，购房者与贵司在商品房预售合同中关于由贵司代收契税和公共修理基金的商定违背我国的法律法规，属于无效条款。《中华人民共和国税收征收管理法》其次十九条规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关按照法律、行政法规托付的单位和人员外，任何单位和个人不得进展税款征收活动。〞同法第三十条第一款规定：“扣缴义务人按照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。〞我国对税收的征管工作遵循税收法定原那么，是否征收、征收多少、何时征收、征收主体、纳税主体等等，都必需由法律、行政法规明确予以规定。我国没有任何一部法律、行政法规允许房地产开发商可以代扣代缴契税，因此，贵司的做法违反了税收法定原那么。进一步讲，契税应在贵司办理产权证的时候缴纳，而办理产权证一般是在我们购房者入住后1-2年才开头，贵司在入住时先行收取契税等相关税费的做法，歪曲了税法中关于契税缴纳时间的规定。关于公共修理基金，京国土房管物字[XX]1170号《关于严格按规定归集住宅公共修理基金的通知》中明文规定：“一、各区县房地局、小区办要严厉?查处房地产商擅自代收修理公共基金的行为。房地产商已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办；对于进步归集比例多收款的，要催促房地产商退还给购房人。二、今后，各区县房地局、小区办不得托付房地产商代为归集修理基金，对于擅自代收修理基金的单位，各区县房地局要严厉?查处。〞综上，虽然我们购房者与贵司在商品房预售合同中商定由贵司代收契税和修理基金，但该商定违背我国的法律、行政法规，应属于无效条款。2、即使贵司认为，收取契税和公共修理基金的行为不是代收行为，而是我们各位购房者对贵司的托付行为，我们购房者已经以书面形式通知贵司解除了托付。贵司已无权再将收取契税、公共修理基金费用作为向我们购房者交房的前提条件。《中华人民共和国合同法》第410条规定：“托付人或受托人可以随时解除托付合同。因解除合同给对方造成损失的，除不行归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。〞依据该规定，购房者可以单方解除对房地产开发商的代缴契税和公共修理基金的托付。