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房地产法规讲述：陈会玲本课程主要内容：1章 房地产法律概述(基本理论)2章 房地产开发用地法律制度3章 城市房屋拆迁管理法律制度4章 房地产开发法律制度5章 房地产交易法律制度6章 房地产权属登记法律制度（实体法）7章 房地产中介服务管理法律制度8章 房地产税收法律制度9章 住房公积金法律制度10章 物业管理法律制度11章 房地产纠纷法律制度（程序法）本课程作业要求：5次作业电子版mailto:1420515634@1420515634@本课程考核形式：考勤作业考核（提问或作业）第一章 房地产法律概述学习目的学习内容 1.房地产的基本概念 2.法的基本基本理论 3.房地产法的基本理论第一章 房地产法律概述1.房地产的基本概念房产+地产 房地产是房产和地产的统称，包括房屋财产和土地财产。具体指土地、土地权益以及地上建筑物、构筑物等房屋的合称。第一章 房地产法律概述 2.法的基本理论（1）法的本质（2）法律体系（渊源：层级与效力）（3）法律的逻辑结构（4）法律关系（构成要件、类型）（5）法律事实（6）法律责任（7）适用原则（范围、溯及力）（1）法的本质 从“水”,表示法律、法度公平如水;从“廌”( zhì),即/view/2624789.htm解廌（ jiě zhì）,神话传说中的一种神兽,据说,它能辨别曲直,在审理案件时,它能用角去触理曲的人。 解廌（ jiě zhì）具有很高的智慧，懂人言知人性。它怒目圆睁，能辨是非曲直，能识善恶忠奸，发现奸邪的官员，就用角把他触倒，然后吃下肚子。它能辨曲直，又有神羊之称，它是勇猛、公正的象征，是司法“正大光明” “清平公正”的象征。 法的本质是统治阶级意志的现。是指/view/84251.htm统治者为了实现统治并管理国家的目的，经过一定立法程序，所颁布的一切规范的总称。（2）法律体系（渊源：层级与效力）横向：法律体系是由不同法律部门组成的。如我国的法律体系由宪法、刑法、民法、经济法，诉讼法、房地产法等组成。纵向：由级别不同、效力不一的法律组成。 宪法：根本大法，效力最高（立法机构：全国人大会） 法律：基本法，效力仅次于宪法 （立法机构：全国人大会及其常委会，主席令） 行政法规：（立法机构 ：国务院国务院令） 部门规章：（立法机构：国务院各部委 例：住建部令） 地方法规：(立法机构：地方人大其及常委会） 地方规章：（立法机构：地方人民政府） *国际条约（惯例）效力层次适用序次（3）法律的逻辑结构（三要素）假定：是指法律规范中，确定适用于该规范的条件和环境的部分处理：是指行为规则本身，是法律规范确定的允许做什么，禁止做什么，要求做什么的部分制裁：是法律规范的后果部分。它说明的是违反法律规范时，国家将给予怎样的处理，即法律规范的强制措施。（3）法律的逻辑结构（三要素）案例： 1994年7月5日由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 的《城市房地产管理法》，按法规的构成要素分析： 假定—第一章“总则”部分明确提出了该条例所运用条件，即构成本条例“假定”要素，“在中华人民共和国城市规划区/doc/5430732-5669017.html国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事/doc/2159303-2284750.html房地产开发、/doc/6216359-6429632.html房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。” 处理—第二~五章对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记管理进行了规定，明确了相关主体该做什么、禁止做什么和要求做什么，即构成本条例的“处理”要素。 例：第四章第五十四条规定“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。” 制裁—第六章“罚则”构成本条例的“制裁”要素。例如，第六十八条”违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上/doc/6819103-7036148.html人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。”（4）法律关系（构成要件、类型）主体：法律关系当事人客体：物、行为、智力成果内容：权利、义务（5）法律事实行为：以人的意志决定，有意识的行为事件：不以人的意志所决定 不可预见、不能克服、不能避免（6）法律责任（不力的法律后果）民事责任（违约责任、侵权责任） (1)停止侵害；(2)排除妨碍；(3)消除危险；(4)退还财产； (5)恢复原状；(6)修理、重作、更换；(7)赔偿损失； (8)支付违约金；(9)消除影响、恢复名誉；(10)赔礼道歉。行政责任 (1)行政处罚：主要有警告、罚款；没收违