房屋测绘培训教材.pptxVIP

17986.1-2000;;一、房产面积测算的一般规定;2. 房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。;3. 房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 不计入使用面积： a)墙体的面积; b)窗台与一般门洞口； c)住宅户内楼板有挑空部分； d)吊柜; e)突出内墙面的壁柱、管道井、 通风道、 垃圾道。 ;4 . 房屋的产权面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。;5. 房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。;6. 面积测算的要求 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01平方米。;1. 计算全部建筑面积的范围;b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。; ;d)楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。;e)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。;f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层高不低于2.2m，按楼房处理。;h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算;j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。; k)有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 ;l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算。; n)依坡地建筑的房屋，利用吊脚架作空层，有围护结构的，按其高度在2.2m部位的外围水平面积计算。 ;o)??伸缩缝的房屋，若其与室内相同的，伸缩缝计算建筑面积。;2. 计算一半建筑面积的范围 ; b)未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。;e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。; 3. 不计算建筑面积的范围 ;b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。;c)房屋之间无上盖的架空通廊。;f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。;4. 共有建筑面积;2)不应分摊的建筑面积;5)共有建筑面积的分类与确认; 用地面积测算的方法用地面积测算可采用坐标解析计 算、实地量距计算和图解计算等方法。 ; 21  式中：  S——面积，㎡；  ——界址点的纵坐标，m；  ——界址点的横坐标，m；  n——界址点个数i————界址点序号，按顺时针方向顺编。  B）面积中误差按下式计算。  1±8D2111…………………………（20） ;式中： ——面积中误差，㎡； ——相应等级界址点规定的点位中误差，m； 11——多边形中对角线长度，m。 2.实地量距法 A）规则图形，可根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形，将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。 B）面积误差按3·2·6规定计算，其精度等级的使用范围，由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。 ; 图解法图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两面次。两次量算面积较差不得超过下式规定： △±0．0003…………………………………（21） 式中： △S——两次量面积较差，㎡； S——所量算面积，㎡； M——图的比例尺分母。 使用图解法量算面积时，图形面积不应小于52。图上量距应量至0．2。 ;4.变更测量 变更测量分为现状变更和权属变更测量。 现状变更测量内容 A）房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化； B）房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁； C）围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化； D）道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变化； E）地名、门牌号的更改；F）房屋及其用地分类面积增减变化。 ;附录B（提示的附录）成套的房屋的建筑面积和共有共用面积分摊