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中国别墅目录一、别墅的概念二、中国别墅的发展三、中国别墅的分类四、中国别墅的建筑形式五、中国别墅营销模式六、中国别墅的政策第一章 别墅的概念无论古今中外，别墅均被视为住宅的最高形态，也往往寄托着人类诗意地栖居的终极梦想。本土——“别墅”语义学解释“别”相对于“本”、“此”而言。“墅”古通“野” ，原来野宇的左边里字，拆开为田土，已含有土字，故宋人毛晃说：“野古墅字，田下已从土，后人以其转为郊野字，遂复加土于下以别之。” 指盖在郊野的房子。 “别墅”相对“本宅”而言的第二居所，意为本宅门外供游玩修养的园林房屋，又称“别业”。宋书《谢灵运传》：“修营别业，傍水依山，尽幽居之美”。揭示中国古代别墅的特征：位置：在郊野性质：第二居所环境：贴近自然功能：休闲度假舶来——西方的别墅概念VillaVilla指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。与House相比，Villa才是真正的别墅，卖给富豪阶层。House的概念属于柴米油盐酱醋茶的现实生活，Villa的概念属于浪漫生活。中国别墅概念的厘清我们常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA，如果直译过来，HOUSE应该是“房子、住宅”；而VILLA才应当是“别墅”。国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house），其它这些产品只可以称作Townhouse,与独立别墅的概念绝然不同。中西方别墅概念的精髓无论是在中国还是在西方，别墅最基本的特性数千年并没有改变。从古代秦始皇的苑圃，古罗马的别墅“Villa”到现代的Townhouse别墅，所满足的不仅仅是一种物质生活的需要，更多的是一种生理和心理的需要；它的存在并不是为了满足一种远离城市的，自给自足、与城市生活相隔离的要求，而是为了和城市生活取的一种平衡，并在此基础上求得和城市生活的兼容。从历史传统上看，别墅一般为于城市外面像一个卫星一样的位置上，使用者可以方便到达，同时也可以同样方便地回到城市中去。别墅概念是和城市生活相对立，相平衡的，离开了城市这一概念，别墅也就无法理解了。所以……首先，别墅是一种生活方式，区别于其他建筑类型的最重征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林、湖泊，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。其次，它是住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地。 第二章 中国别墅的发展中国古代别墅中国传统别墅在数千年时间里一直都采用院落式布局，并且这种院落式布局和中国古典园林的有机融合达到了登峰造极、令人叹为观止的境界。中国古代私家园林同样是达官贵人的私人住宅，而且是园林化的住宅。这些私家园林是用来居住、游玩和休闲的混合体，是带有精巧的院落和花园的园林式住宅，因此可以把它们称之为中国古代别墅的典型代表。中国古代别墅经历了三次大发展，分别是魏晋南北朝时期、唐朝和明清时期。魏晋南北朝：以自然山水为造园艺术创作主题的开始和兴盛期。贵族地主的住宅园林化也一时成为风尚，为以后中国园林别墅的发展奠定了基础。唐朝：中国古典园林全面发展的时期，此时的山居郊墅也取得了很大的进步。其中以王维的辋川别墅、李德裕的平泉庄、自居易的庐山草堂最为著名，三者都籍文章、诗篇而传颂于后世。明清：中国古典园林的最后兴盛发达时期，私家园林几乎遍布全国，以江南私家园林最为著名。这种私家园林常建有大量的居住房屋，园中设厅堂、书房、居住庭院、仆役用房等。实际上，园林是住宅的扩大和延伸。当然，园中还要有一个风景优美的环境，使之既有城市里优厚的物质生活又有优雅静致的山林景色，这样虽居城市而又可享受山水林泉的乐趣。简而言之，即是创造可游、可观、可居的城市山林。中西传统别墅比较别墅的本质是人们为了接近自然，欣赏自然美景而建的居住建筑，这一点对于中国和西方的别墅都是适用的。但是二者在不同的社会历史文化背景中产生了不同的别墅建筑文化，形成了不同的设计方法和建筑风格。平面布局建筑体量和尺度建筑和环境的关系中国四合院或开放分散式。把各个功能部分化整为零再用走廊等连接组合起来，从而把建筑内部空间和外部空间有机联系起来。强调适形而止，不求高远，随遇而安，而木构架的结构形式在建筑体量和尺度上的局限性更加剧了这一倾向。体现了一种“微型宇宙””天人合一“的思想。人、建筑、植物、山石、水一应俱全，自然界的时令季节都可以在其中再现，成为一个微缩的世界。西方开放分散式和紧凑集中式西方别墅建筑更具有变革和创新性，常作为宫殿来设计，在尺度和体量上都比中国传统别墅建筑大。建筑和风景庭院则是二元对立的，庭院仅仅是别墅建筑的陪衬而处于次