涟钢碧溪安置小区项目可行性论证报告.docx

涟钢薄板配套项目征地拆迁（碧溪）安置小区项目 申请报告 1 第一章 总论 一 、 项 目 概 况 １、项目名称：涟钢薄板配套项目征地拆迁（碧溪）安 置小区 ２、项目地点：娄底市娄星区涟滨乡碧溪村 ３、项目规划： （１）占地面积： 201000 平方米 (合 301.5 亩)，其中住宅 用地 107700 平方米，公共服务设施用地 21200 平方米，道路 用地 58100 平方米，公共绿地 14000 平方米； （２）总建筑面积： 285700 平方米，其中住宅建筑面积 240800 平方米，公共建筑面积 44900 平方米。 ４、投资总额及构成： （ 1）估算总投资： 17288.07 万元； ５、资金来源： （１）涟钢房地产开发有限公司筹措 8712.86 万元； （２）拆迁安置户筹措 8575.21 万元； ６、项目建设进度： 项目建设期预计 3 年，即 2003 年 12 月至 2006 年 12 月。 二、项目业主单位 1、单位名称：涟钢房地产开发有限公司 2、法定地址：娄底市娄星北路 2 3、法人代表：侯清绍 4、单位性质：企业单位 5、单位概况： 涟钢房地产开发有限公司是涟钢集团公司下属全（独） 资子公司，是一家具有独立法人资格的房地产开发二级资质 企业，公司成立于 1994 年，现有职工 41 人，其中具有初级 以上专业技术职称人员 25 人。公司注册资金 2000 万元。公 司下设综合部、市场开发部、工程管理部、财务科（集团公 司派驻）及一个控股公司等经营管理机构。公司主营房地产 开发，兼营建材、与建材有关的机电、化工、轻工产品及建 筑机械、经营贸易等。 经过近七年的建设，公司先后完成了邹家冲小区、谭家 山、桔园小区、青山三区的建设，独立开发建设了娄底市第 一个高标准住宅小区 ―― 仙人阁小区。 七年完成建设投资近 4 亿元， 交付住宅近 40 万 m2， 同时完成了涟钢公建项目的建设。 公司多次被评为娄底市建设系统先进单位， 2002 年被授予湖 南省房地产开发综合实力二十强称号，并被列为全国重点房 地产开发企业，实行统计报表网上直报。 公司成立后，先后在广西北海、东兴、广东惠州、海南 海口、湖南岳阳、邵阳等地经营房地产开发业务， 1996 年起， 开始承担娄底市安居工程建设和涟钢集团公司内部公建民用 项目的建设。 1996－ 1998 年，完成邹家冲小区，谭家山、桔 3 园小区、青山三区建设，交付住宅 910 套，完成住宅建筑面 积 7.6 万 m2，入住率 100％。 1998 年开始涟钢仙人阁小区建 设。1999 年完成仙人阁住宅小区第一期工程竣工住宅共 24 栋、 1277 户计 113198 平方米。 2000 年第二期工程竣工，共竣工 住宅 20 栋计 57397 m2， 582 户。 2001 年第三期工程竣工，竣 工住宅 15 栋， 66820 m2，计 637 户。 2003 年第四期工程竣工， 竣工住宅 14 栋， 62300 m2，计 451 户。至 2003 年 10 月止， 仙人阁安居住宅小区共开发了六个组团， 住宅楼共 73 栋、 2947 户， 299715 平方米，销售率 100％。同时完成了与之相配套 的公益设施有：第五小学、幼儿园、中心茶楼、中心广场、 人工湖及有关商服、环卫、道路、绿化等，完成总投资合计 已达 2.8 亿元。预计到 2003 年底仙人阁安居小区住宅楼及其 配套设施全部竣工，将成为娄底市第一个交通方便、配套设 施齐全、环境幽雅、房型设计合理的新型靓丽的住宅小区， 成为涟钢发展史上又一新景点。 在大力开发仙人阁安居工程小区的同时，涟钢房地产开 发公司还承担着集团公司公建民用项目的管理职能。 1997 年承担钢城东街及青山综合楼（涟钢办公楼 2＃） 工程项目，完成了涟钢四子校建设任务，全年完成公建投资 440 万元。 1999 年， 承担第四幼儿园、 三子校综合楼、 广维综合楼、 影剧院改造工程，全年完成公建项目投资 1138 万元。 4 2000 年，承担奶牛山移民基地、桑塘街改造、青山网球 场建设、青山西街、小车班维修库、绿化队办公楼等建设项 目，全年完成投资 2065 万元。 2001，承担中学艺体馆及图书馆项目，翻车机改造拆迁 还建房、体育馆改造、青山综合楼中央空调改造等项目，全 年完成公建投资 2413 万元。 2