二手房屋买卖合同.docxVIP

PAGE 1 PAGE 二手房屋买卖合同 卖方： ，身份证号码： 身份证签发机关： 现住址： 联系电话： ； 买方：___________，身份证号码：____________________ 身份证签发机关：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 联系电话： ； 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 (一)卖方所售房屋(以下简称上述房屋)坐落为： 【市】 【区】 【小区】 【号(楼)】 单元 号。上述房屋建筑面积共 平方米（建筑面积以房产证为准，面积差异与房款无关）及上述房屋所属地下室。 第二条 房屋权属情况 (一)上述房屋性质为商品房。 (二)上述房屋的抵押情况为未设定抵押。 (三)上述房屋的租赁情况为卖方未将上述房屋出租。 第三条 成交价格及付款方式 (一)经买卖双方协商达成一致，同意上述房屋成交价格为：人民币580000.00元整(小 写)， 伍拾捌万 元整(大写)。 (二)买方付款方式如下： 1、经买卖双方同意，自本合同签订之日起，买方分两次将房款付给卖方。具体时间为：本合同生效之日，当日买方向卖方支付购房款___________________元整，（小写________________元整）；其余房款 元整，（小写________________元整）于 年 月 日前补清。卖方收到购房款全额以后，将房产证交由买方，并按照双方约定时间办理更名过户手续。 第四条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证在上述转让的房屋没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房屋转让交接后发生交接前存在的产权或财务纠纷，由卖方承担所有责任。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用】均由买方承担。 第五条 房屋的交付和验收 合同生效之日，买方验收后且卖方在收到全额款时即移交上述房屋房门钥匙和地下室钥匙。 第六条 本合同签订之日起，卖方再将该房屋出售给第三方，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的3%支付违约金。 第七条 税、费相关规定 本合同成交款不包含房产过户办理等的任何税、费，履行过程中，买方承担各项税、费，因买方未缴纳过户中需交的任何费用导致交易不能继续的，其应当在3日之内向卖方支付相当于房价总款3%的违约金并终止交易。 第八条 违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按本合同第五条约定的期限和条件（即卖方收到买方支付上述房屋款全额三日内）将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。 1、逾期在30日之内，自第五条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之三的违约金，并于上述房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行; 2、逾期超过30日后，买方有权通知卖方解除合同，卖方应当自收到退房通知之日起10日内返还已支付的房款，并按照买方全部已付款的3%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任 买方未按照第三条约定的时间付款的，按照以下规定处理： 1、逾期在30日之内，自第三条约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行; 2、逾期超过30日后，卖方有权通知买方解除合同，买方应当自收到解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的3%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。 第九条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。 第十条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。 第十一