黄岩九峰路南侧地块a区块项目可行性研究报告.docx

黄岩黄岩九峰路南侧地块 A 区块项目可行性研究 第四章 建筑方案选择 本项目的总体规划方案设计由业主浙江中盛房地产开发有限公司委 托具有较强设计能力的浙江当代建筑设计研究院进行设计。 设计说明 【建筑部分】 一、项目概述 本项目东至环西三路现状道路边线（规划道路宽度 40M） , 南至文昌路规划道路中心线 （文昌西路宽度 24M），西至二条河现状河道边线（规划河道宽度 25M），北至徐家河现 状河道边线（规划河道宽度 35M）。规划净用地面积约 19354 平方米，代征道路用地面 积 4425 平方米，代征城镇公共绿地面积 5387 平方米。该地段区域位置较为优越，地 块内开阔平坦，交通便利，出入方便，是优越的城市高尚居住用地。 二、设计依据 1、 《台州市建设规划局建设项目规划条件通知书》 2、 《住宅建筑规范》 （GB50368-2005） 3、 《住宅设计规范》 （GB50096-1999） 4、 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （GB50067-97） 5、 《民用建筑设计通则》 （GB50352-2005） 6、 《高层民用建筑设计防火规范》 (GB50045-95 2005 年版) 7、 《汽车库建筑设计规范》 (JGJ100-98) 8、 《居住建筑节能设计标准》 （J10310-2003） 9、 《城市居住区规划设计规范》 （GB50180-93）（2002 年版） 10、国家、浙江省现行有关居住区与住宅设计规范、规定 11、台州市规划局提供的电子地形图 12、 《台州市城乡规划管理技术规定（建筑管理） 》 三、总体规划主导思想及设计理念 1、设计目标 （1）营造环境优美，形式现代化的高品质住宅小区。 （2）创造廿一世纪现代人文住宅社区形象，提升住宅小区品味和特殊地位。 （3）提供便捷的合理的人车分流交通系统。 2、设计理念 主导思想 （1）精品楼盘，时尚居住社区。 （2）以” 以人为本” 的规划理念进行开发建设，即满足人们工作、生活、 安全、休闲、 出行等需求，合理配建与完善各类服务设施，给人们的日常生活提供最大的便利。小 区内部空间开合有度，交通便捷，使住户减轻工作压力，身心得以轻松安逸。 （3）立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能 布局。正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然 景观与人文景观、时代特色与地方特色的有机结合。 设计理念 （1）科学规划、均好共生 运用科学的规划方法与设计手法，保证设计成果的科学性、合理性与可操作性。特别 关注每一家庭室内外生活环境的均好性，并充分利用各种空间要素，将社区各个组团 活泼、灵巧地整合在有机整体之中。强调对社区的每一个体的充分重视。 （2）建构环境、国育家兴 “崇尚自然”的景观设计：随着城市化的进程，城市人口密度越来越高，建筑物越来 越密集，见到的蓝天绿树少了，居民感到越来越离开了自然，生理上造成不利，心理 上受到压抑。在人居环境中，人需要大自然景色来调剂精神，需要大自然的清新空气 来增进健康，也需要大自然作为审美对象。英国在新城建设中提出“生活要接近自然 环境”的规划设计思想，法国在新城建设中提出“城市的居住区应具有城市的现代化 设施和乡村优美的自然环境” ， 美国哥伦比亚新镇总体规划的指导思想是 “为改善人们 的居住环境， 使在大城市工作的人更多的接触自然” 。 因此我们在规划设计中更强调人 居环境的绿化规划，提高绿化覆盖率，促进自然生态的良性循环，从而最大程度顺应 居民的“走向自然心理” 。本案景观空间环境形成软质中心绿地与硬质景观广场、水岸 蜿蜒与地势平坦、开阔草坪与细腻庭院、喧闹的广场与静谧的林带……形成相互关联 的多样化开放空间，使生活其中的住户亲身感受到曼妙的自然环境，温馨的家庭与风 情无限的外部空间相融一体。 （3）超前预估、引领未来 本方案在空间形态构成、环境景观设计、建筑形式与户型设计中均以适当超前的设计 理念为指导，力求营造一个空间舒畅、环境优美、建筑和谐的优秀住宅小区。 保证最佳朝向和最佳景观： 在地块内， 建筑强调朝向——在获取最大的向南面的同时， 并使之有最佳观看地块内中心花园的视野。这也对中心花园的设计有更高的要求。 统一中求变化的建筑形态：力求通过最精练的建筑语言来表达最丰富的文化与艺术讯 息，在平实里见韵致，在框架内寻突破，在统一中求变化。 多元复合的空间意象：建筑理论家诺伯格 . 舒尔茨（ Norberg ——Schulz ）把空间分为 自然的空间 （实