物业管理招标与投标运作讲义课件.pptxVIP

项目二 物业管理招标与投标运作;导入：物业管理招投标的概念;;二、物业管理招投标在中国的发展;（一）试验阶段;（二）倡导推广阶段;2. 1999年11月8日，当时全国最大的经济适用房项目 —北京回龙观文化居住区（一期）面向全国在北京举行了招投标活动。最终北京天鸿集团房地产经营管理公司和深圳长城物业管理有限公司以微弱的优势中标。 第一次面向全国招标物业管理公司，打破了过去“重建设轻管理”、“谁开发谁管理”的旧模式，而将“开发建设”与“物业管理”分开，为全国物业管理招投标工作积累了经验，推进了全国物业管理市场化的进程。 ;3、2000年，南京龙江高教公寓物业管理项目进行公开招标，各企业不仅需要策划服务管理方案，又增加了费用测算和报价。 4、建设部38万平方米办公大楼的管理权拿出来通过招标方式选择管家。确定了万科物业管理公司来管理，建设部每年支付物业管理费300多万元，平均每月每平方米价格仅为0.658元，与经济适用房物业管理费相当。;（三）以法制形式促进全面推广阶段;3、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》于2003年9月1日起实行。其中规定，在业主大会选聘物业管理公司之前，由建设单位通过招投标的办法选聘物业管理公司实施前期物业管理。;案例1：一个物业公司经理的疑问;一个物业公司经理的疑问？？;任务一 如何组织与实施物业项目的投标; 1、所招标的项目符合城市规划要求