加盟店转让合同范本.docxVIP

PAGE PAGE 1 加盟店转让合同范本 1.加盟连锁店合同 受让方在签订门面转让合同的时候需要留意哪些问题呢？ 由于对转让方各方面因素都不是特别了解，所以在签订这份合同之前，受让方需要做好以下预备： 一、调查商铺的档案 承租之前，应当赴所在地房地产买卖中心进行产权调查，确认几个严重的信息： 1、房屋的用途和土地用途：必需确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。  2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋能否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺当办出营业执照。  二、免租装修期 商铺租赁合同中，免租装修期常常会在合同中消失，只需是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种状况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。 但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因而，在签订租赁合同时肯定要明确商定免租期起止时间，免领取的详细费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同商定担当。  三、租赁合同保证金 俗称“押金”，留意用于抵充承租人应当担当但未缴付的费用，由于商铺相应的电费、电话费、物