商铺格局规划教材.pptx

;;塑造成功商业空间规划的主要因素;塑造成功商业空间的主要因素;塑造成功商业空间的主要因素;塑造成功商业空间的主要因素;塑造成功商业空间的主要因素;塑造成功商业空间的主要因素;塑造成功商业空间的主要因素; 商业经营规划指的是一个商场整体性的、具有战略意义的商业业态组合，如负一层超市、首层至三层为品牌名店，四层为书城和游乐中心等等宏观上的业态分布。 商业格局规划则是指更细小的、更微观的一些商业组成，如商铺公共走道的路线图、商铺空间立体感有组合分布、商来动态和静态区的设置等。;; 商业经营规划指的是一个商场整体性的、具有战略意义的商业业态组合，如负一层超市、首层至三层为品牌名店，四层为书城和游乐中心等等宏观上的业态分布。 商业格局规划则是指更细小的、更微观的一些商业组成，如商铺公共走道的路线图、商铺空间立体感有组合分布、商来动态和静态区的设置等。;可见，街区式商铺由于存在的合理性和低运营成本的街区特征，已成为一级城市的社区型购物中心和二、三级城市购物中心的一种选择。但是，在一级城市，出于对购物环境的要求和便于现代商业经营管理，封闭式商铺仍是购物中心的主流选择。 封闭式商铺具有以下几个鲜明的特点： 1）商业中心在首层均设有整个商场的出入大  门，大门的作用在于为整个商场提供人流； 2）商铺的店门开向商场内的通道，共同分享  在一个篮子里的鸡蛋； 3）没有临街门面的概念，如果一定要强调临街门面，那么所有商铺都可以说是临街门面，因为他们都是朝向商场的内街道的门面。同时，所有商铺又可以说成都不是临街门面，因为商铺门不可以朝向外街，即使是位于繁华街道旁的商铺，其靠外街一侧必定用实墙或玻璃幕墙隔绝，顾客不可以通过一间商铺走进商场，而必定要从大门进入之后，再通过内街才可进入商铺。 对于这样格局的商铺，我们称之为封闭式商铺。; 在中国，广州的天河城广场，北京新世界中心采用的都是封闭式商铺。封闭式商铺从表面上来看，牺牲了最外一圈商铺面向外街的机会，但整体的商铺价值并未降低，反而得到了提高，商场内人流状况并不比传统的步行街差，同时还能将更多的顾客吸引进入商业中心内部，让所有的商铺共享庞大的客源。 采用封闭式商铺，强调的是一个商业整体的作用，不容许出现例外，哪怕某些商铺在地理位置上占有某种天赋的资源，也必须断然舍弃，而追求一种整体的和谐和统一。这就是人们一直难以理解的——为什么天河城广场四面临街，四面都是黄金铺位，却没有一个临街商铺呢？ 如果说封闭式商铺是所有的商家共同分享放在一个篮子里的鸡蛋，那么街区式商铺就是自由发挥的天地。一个购物中心在规划上采用了哪一种类型的商铺规划格局，就决定了它的定位。;;以购物中心的地块及形状来划分，则有九种不同型式的大型购物中心： 一、直线带状（Strip Shaped）：直线带状的购物中心，其店头呈现出直线并列，而停车场也呈现出线状排列在各店家前，进出货及其服务则在各店家后面。主要承租户通常位于带状的中心点，或者是有直线带状的一端。呈现出直线带状的购物中心通常是小型的社区型购物中心，但偶尔也会有较大型的购物中心呈现出直线带状。; 五、“T”型（T Shaped）：此种形状的购物中心主要是针对三个主要承租户而设计，使得每个主要承租户位于T字型的三个顶点。周遭则设有停车场，有些设计者认为， 这种设计会使得从某个主要承租户的正门进入的消费者，看不到另外两个主要承租户，从而丧失了了商机，但是赞成此种设计的人却认为如此一来，可以使得各主要承租户的附属承租户因为更接近主要承租户，而商机更蓬勃。“T”型的购物中心通常是两层的建筑。; 八、十字哑铃型（Double Dumbbell Shaped）：以两个不同的哑铃型购物中心做十字的垂直交叉，即成为此类型的购物中心。四个顶端各有一个主要承租户，同时以商店街串连起来。  九、垂直立体型（Vertical Shaped）：此类型的大型购物中心通常位于市中心区人口密集地点，以中庭为中心，四周则是高耸的摩天大楼围绕，每层都有电梯或手扶梯提供消费者最便利的到达方式。; 商业街道布局的重要性，对一个商场的商户组成和持续经营往往造成非常重要的影响。以至目前在设计领域内，专门针对商业布局而形成了又一细分。商业设计专业不同于寻常建筑设计，因为它考虑的不止是建筑力学、材料学等方面的硬件因素，更多的考虑的是“人”这个题材。商业设计考虑的人的需求，人的习惯，人的体验，以及如何能让人得到更多的享受和满足，在满足了人这个题材的前提下最终使商业场所得到持续的发展。;; 这种思想具体表现在设计成果上就是： 设计迷宫式的商业街道——理由是：为了尽最大可能留住顾客，就要尽力使顾客