租赁合同审查要点.docx

租赁合同审查要点 租赁合同审查要点篇一：合同审查要点合同审查要点及其留意事项第一节合同审查的目的一、二、到达交易目的有效保障当事人的权益其次节合同文本通用条款一、鉴于条款二、合同目的和范围三、合同各方权利义务及保证履约条款四、结算、支付条款五、学问产权条款六、保密条款七、违约责任条款八、不行抗力条款、免责条款九、争议解决条款十、法律适用条款十一、合同期限条款十二、合同的变更、解除条款十三、通知送达条款十四、合同附件条款十五、生效条款十六、合同文本条款第三节合同的形式审查与本质审查要点一、形式审查要点1、形式及审批流程是否符合公司规定常见问题：〔1〕会签表根本信息填写不完好、不标准、不清晰、与合同内容不全都。〔2〕未按公司要求用法公司制定的范本。〔3〕缺乏立项审批、超标审批；合同内容超出所根据文件的内容范围。〔4〕合同相对方的选择方式不符合规定〔如：应当招投标的工程，没有进行招投标〕。〔5〕流程选择不符合权限分工的要求。〔6〕缺乏合法有效的受权托付书。〔提示：审查受权托付书，可尽量避开与无权代理、越权代理、无权处分的主体签订合同，避开可能导致的合同被变更、被撤销或无效的后果。〕2、报审资料完好性、全都性常见问题：〔1〕审查报审资料不完好，缺少合同附件、立项审批文件、招投标评审结果文件、对方资质证明等。〔2〕合同的标的种类、数量与审批文件有偏向；中标单位与合同相对方主体不全都等。〔3〕未按要求供应资料原件；合同相对方营业执照复印件未加盖公章等。3、合同文本形式要文字精确；表述严谨；格式标准；前后规律全都。常见问题：〔1〕合同构造不完好〔如缺少开头、正文、结尾〕；〔2〕合同各方当事人信息不正确〔如当事人名称与营业执照上的名称不一致；当事人银行账号、联络地址、联络电话等信息缺漏等。〔3〕合同名称与内容不符〔如：把租赁写成承包；把借款写成投资〕。〔4〕法律用语不精确〔如“定金〞错写成“订金〞，“权利〞写成“权利〞。用法“大约〞、“相当〞等模糊词。〕〔5〕前后规律不全都①称谓前后不全都〔如：甲方乙方、买方卖方均出现，且没有指代关系〕；②金额大小写不全都、分期付款总额与合同总金额不全都等；③期限表述不一〔如：“期限一年〞与“20XX年3月至20XX年4月〞〕；④序号、附件指代冲突；⑤签订日期前后不全都；⑥印章上的公司名称与合同中书写的单位名称不全都；⑦所盖章非公章或合同专用章〔如：合同上盖财务专用章〕。二、本质审查要点1、审查合同主体资格、履约力量常见问题: 合同主体不具备签约、履行合同的权利力量和行为力量。如：〔1〕不具备营业执照的法人分支机构且未经法人受权；〔2〕未成年人、精神病人；〔3〕营业执照过期或未通过年检；〔4〕连续两年未年检被工商撤消营业执照；〔5〕对于特别行业的主体，不具有从事合同项下行为的资格。〔建筑承包资质共四级，只能承包与其级别相符的工程。通信类、供电类还要经过特定审批〕绽开说明企业分支机构对外签约问题：由于法人分支机构并不具备完备的合同签署权限，因此与其签约可能存在肯定法律风险。假如法人的分支机构依法设立并已领取营业执照，那么属于《民事诉讼法看法》中规定的“其他组织〞范畴，具有缔约力量，可作为合同主体。但应结合该分支机构规模衡量其履约力量，对于金额特殊宏大或存在较大法律风险的合同，从平安考虑，最好要求该分支机构供应相应法人对其签署合同的受权文件。假如是法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立但没有领取营业执照的分支机构，且未经法人受权，那么其不具有民事主体资格，其对外签订的合同一般会被确认无效。如其事后经法人追认，可视为法人行为。因此，尽量避开同此类分支机构签订合同。2、审查合同效力、合同条款效力常见问题：〔1〕存在《合同法》第52条规定的5种导致合同无效的情形；①一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；③以合法形式掩盖非法目的的；④损害社会公共利益的；⑤违背法律、行政法规的强迫性规定的。〔2〕存在《合同法》第53条规定的无效免责条款。①造成对方人身损害的②因有意或重大过失造成对方财产损失的〔3〕需要依法办理批准、登记手续的或商定办理批准、登记手续后合同才生效的，未跟踪理解合同是否向有关机关办理批准或登记备案〔4〕涉外合同商定公证生效的，没有实际办理公证。〔5〕商定的生效条件、期限不合法。提示：需审查合同所附条件或期限的必要性、合理性、合法性，并审查条件是否成就、期限是否届至等。3、审查合同条款是否完备常见问题：〔1〕缺少《合同法》要求的根本条款；①当事人的名称或姓名和住宅。②标的。③