我国房地产税费制度.pptxVIP

我国房地产税费制度;;§1 房地产主要税收 ; 目前我国的税收体系可按征税对象不同划分为商品流转税、资源税、财产税、所得税和行为税五大类。 ;我国房地产税收体系 ;营业税;3. 税率 营业税的税率，依不同行业而设置。 交通运输业、建筑业、邮电通讯业、文化体育业税率为3％； 金融保险业、服务业、转让无形资产，销售不动产的税率为5％ 文化娱乐业税率为5－20％。 ;5. 减免税 依《营业税暂行条例》的规定，可享有减免税的有 (1) 托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍、殡葬服务； (2) 残疾人员个人提供的劳务； (3) 医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务； (4) 学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务； (5)农业机耕、排灌、病虫害防治、植保、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治； (6)纪念馆、博物馆、文化馆、美术馆、书画馆、文物保护单位举办文化活动的门票收入，宗教场所举办文化、宗教活动的门票收入 (7)科研单位取得的技术转让收入。 ;房产税;3. 计税依据 房产税的计税依据有两种： (1)从价计征 即按房产原值减除一定比例后的余值计征。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。减除部分为房产原值的10％至30％，