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物业管理企业改革的研究与实践 深圳市金地物业管理有限公司 陈必安 一、物业管理企业改革的必要性 在我国，物业管理是 20 世纪 80 年代新兴的产业。在物业管理行业发 展初期，物业管理企业多数是从政府房管分离出来的代表政府的职能部门 或从房地产开发企业分离出来的独资企业。这些物业管理企业要么是单纯 的国有企业，要么改制不彻底，政企不分，造成产权主体单一，企业产权 关系不明晰，国有资产主体缺位，物业管理企业无法真正走向市场，无法