租赁合同存在的法律风险与防控.docx

租赁合同存在的法律风险与防控 租赁合同存在的法律风险与防控如今社会，租赁商业活动日趋活泼和频繁，但其中的法律风险问题的确许多都不能考虑全面，因此我今日主要就租赁合同的法律风险问题，与大家作一沟通。一、租赁合同及其法律风险概述合同是人们日常生活以及从事商业活动最重要的法律行为和根据之一。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人用法、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是最常见的合同种类之一。虽然国家对标准合同行为，已经有了《民法通那么》、《合同法》以及其他许很多多的法律、法规、司法说明、地方性法规等规定，很多政府机关为标准和指导合同行为，还订立了很多合同范本，供大家选用、参考，但由于人们日常生活和商业活动的冗杂性、法律法规的抽象性和社会生活的超前进展，因此我们仍旧需要合同来对我们的日常生活和商业活动进展规制，并充分利用合同可以商定范围的广泛性，弥补法律法规和范本合同的局限性，标准更多的合同内容，充分行使自己的合同权利。当事人在订立合同的过程中，需要经过双方充分的协商，将自己的需求和真实的意思充分在合同中表述出来；订立了合同之后，双方也应当依据法律的规定与合同的商定，全面地行使自己的合同权利、履行自己的合同义务，以到达双方订立、履行合同的目的，猎取各自的利益。当然，在签订、履行合同的过程中，特殊是一些大型、重要、权利义务冗杂的合同的签订、履行过程中，常常会出现一些争议，比方：双方对合同条款的效力、说明或履行过程看法不一，造成合同无法正常履行；或者一方或者双方出现了违背法律规定或者合同商定的状况导致另一方的损失，需要双方协商解决，甚至需要到法院、仲裁机构通过诉讼、仲裁等方式解决。这些情形，我们统称为合同的法律风险。合同的法律风险种类许多，我们今日讲课主要将其归类为以下五个方面的内容：租赁合同效力方面的法律风险、租赁合同内容和条款方面的法律风险、租赁合同解除的法律风险、租赁合同违约损害赔偿方面的法律风险、租赁合同诉讼法律风险。二、租赁合同效力方面的法律风险一般来说，合同在双方当事人签字或盖章后，即具有法律效力，双方当事人具有合同商定的权利义务；双方当事人也盼望合同签订之后，可以顺当地发生效力，并顺当完成履行。但这并非必定的状况。有些时候，合同在双方当事人签字或盖章后，由于这样那样的缘由，临时还不能发生法律效力，要等到肯定的条件满足以后才能发生法律效力。有些合同那么根本没方法发生法律效力，而且是无论经过多少时间，均不能发生，就犹如合同没有签订一样的效果，当事人于是不具备相应的合同权利和义务。有些时候，合同虽然已经发生法律效力了，但是由于种种缘由合同解除或者撤销了，此后合同对双方不再具有法律效力了。因此我们把合同效力方面的法律风险放在第一位来阐述。1、与合同效力有关的几个概念。〔1〕合同成立：合同经双方〔或者多方，下同〕签字或盖章后即可以成立。合同成立一般均代表合同生效，或者说合同发生法律效力，但个别状况下合同不肯定生效。成立是一个时间点。〔2〕合同生效：合同符合法律规定的生效条件，产生法律效力，可获法律爱护。生效也是一个时间点。〔3〕合同有效：合同生效后，在履行过程中具有法律效力，可获法律爱护。与生效不同，有效是一段期间。〔4〕合同无效：合同从签订开头，或者从某一时间点开头，没有法律效力，不受法律爱护。〔5〕合同效力待定：合同成立后并不马上生效，在合理期间内满足生效条件后产生法律效力，否那么属于无效合同。〔6〕合同解除或撤销：合同具有法律效力，从解除或撤销之日起不再具有法律效力。对于合同当事人来说，合同成立、生效和有效是当事人追求、盼望实现的目的。合同无效是合同当事人尽量需要避开的状况。合同解除或者撤销，那么要视详细状况而定，有些时候，合同解除或者撤销对当事人不利；但有些时候，合同解除或者撤销是对当事人有利的，这时就要合同当事人充分利用法律规定和合同商定的权利，行使解除权或者撤销权；作为另一方当事人来讲，那么应当充分考虑到合同解除或者撤销给自己带来的风险，并事先加以防范。2、合同效力方面的法律风险防范。〔1〕合同成立方面。合同成立方面的法律风险我们提四点。第一，主体合格。假如合同签订主体是公司，应当供应公司经过最新年检确认的工商营业执照，或者在工商注册登记的机读根本资料。假如签订主体是事业单位、社会团体、民办非企业单位的，应当供应事业单位的事业单位法人登记证书、社会团体法人登记证、民办非企业单位证书。假如签订主体是个人的，应当供应身份证，证明年满18周岁。其次，双方当事人真实的签字盖章。在签订租赁合同时，双方在合同上的盖章原那么上应当是公司的公章，或者是公司的合同专用章，这都是可以的。但有些公司在合同上加盖公司的财务专用章，这就有问题了，严格来说在合同上加盖财务专用章，是不能代表公司意志的，因此这种状况要