土地税等培训资料.pptxVIP

土地类税种; ——土地增值税; 土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其房地产转让所获得收入的增值部分，按照超率累进税率计征的一种税。; 对土地、房产交易中增值的部分征收的土地增值税，也是许多国家税收制度的重要组成部分。 为了节约土地资源、降低房地产开发利润、抑制投资、稳定房价，1820年德国最早开征了土地增值税。之后，又有英、日等国相继开征，然而，它的成长发展历程并不象财产税与所得税那样一帆风顺，中间跌宕起伏，至今效果难以发挥。　　1987年，我国对城市土地使用制度做出重大改革，在深圳、上海、天津、广州等城市试点，改过去的指令性计划拨无偿使用为有偿出让、转让制度，这对强化城市土地管理、促进城市土地的合理利用，充分发挥效益，保证城市有规划地健康发展发挥了积极作用。然而之后出现的一些深层次问题如土地供给计划性不强，成片批租的量过大、价格低；各地盲目设立开发区圈地，大量耕地被占用，开发利用率低；房地产市场机制不完善，市场行为不规范，炒风过盛直接影响了其作用效果。 ;;土地出让金与土地增值税关系;; 一、土地增值税的纳税人; 土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 单位包括不论经济性质、不论内资外资、不论部门的各类企